Attraktives Wohn-Gewerbe-Objekt mit großem Potential für neuen Wohnraum
Dieses Gebäude-Ensemble mit 1.845 m² Grundstück bietet Ihnen großes Potential für neuen Wohnraum.
Die Grundmauern des Hauptgebäudes stammen aus dem Jahre 1750, 1913/14 wurde erstmals erweitert. Der große Umbau erfolgte im Jahre 1962. Diverse Modernisierungen und Grundrissänderungen wurden seitdem durchgeführt. Im Jahre 2000 wurde das Dach neu eingedeckt. In diesem Gebäudeteil befindet sich ein Gastronomiebetrieb mit großen Räumlichkeiten und eine ca. 150 m² große Wohnung.
1995 wurde eine Scheune zu dem Rohbau eines Einfamilienhauses umgebaut. Hier können Sie ein Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche fertigstellen. Eine Abtrennung des Einfamilienhauses mit Garten vom restlichen Grundstück ist möglich.
Die vorhandene Scheune mit Stallung ist ebenfalls zu Wohnraum ausbaufähig. Die Grundfläche von ca. 160 m² kann durch den Ausbau des Dachgeschosses zu einem attraktiven 2-Familienhaus erweitert werden.
Die Scheune können Sie ideal als Garage für 3-4 PKWs umbauen.
Darüber hinaus steht Ihnen ein großes Grundstück mit interessantem Potential zur Verfügung.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Aufteilung
Wohn- und Geschäftshaus
ca. 150 m² Wohnfläche
ca. 350 m² Nutzfläche Gewerbe/Gastronomie
Einfamilienhaus im Rohbau (Umbau einer ehemaligen Scheune)
ca. 101 m² Wohnfläche
ca. 16 m² Nutzfläche
Scheune/Stallung (Ausbaufähig zu Wohnraum)
ca. 160 m² Nutzfläche
Scheune (Umnutzung als Garage für 3-4 PKWs)
ca. 60 m² Nutzfläche
Grundstück (noch weiter bebaubar)
ca. 1.845 m²
Wächtersbach
Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.
Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.
Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.
Der größte Stadtteil von Wächtersbach ist Aufenau mit ca. 1800 Einwohnern. Aufenau ist ein anerkannter Erholungsort und verfügt neben einem Hotel und mehreren Pensionen über eine Anzahl von privat angebotenen Fremdenzimmern. Die umliegenden Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster locken viele Kur- und Wellnessgäste nach Aufenau zur Beherbergung. Außerdem verfügt Aufenau eine eigene Kneippanlage für Kaltwasseranwendungen und Nordic-Walking-Strecken mit verschiedenen Schwierigkeitsgrade.
Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.
Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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