... - sind das die Attribute, die Sie sich für Ihr Traumhaus wünschen? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einem zentral gelegenen Ortsteil von Butzbach! Dieses charmante Fachwerkhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus rustikalem Flair und modernem Komfort. Mit direkter Autobahnanbindung sind Sie trotz der ländlichen Ruhe bestens angebunden.
Die Fachwerk-Balken, die Holztreppe und die liebevoll gestalteten Holztüren verleihen diesem Haus eine gemütliche und heimelige Atmosphäre. Im Erdgeschoss können Sie Ihr Wohnzimmer um ein Esszimmer erweitern und die Einbauküche ist bereits perfekt integriert. Ein praktisches Gäste-WC rundet diese Etage ab.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche - perfekt, um erfrischt in den Tag zu starten.
Das zweite Obergeschoss bietet ein helles Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Büro eignet. Hier befindet sich auch ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung.
Der ausgebaute Dachboden sorgt für ein weiteres Zimmer oder bietet viel Platz zur Lagerung von persönlichen Schätzen und Erinnerungen.
Ebenso hat das Haus einen Kellerraum, so dass Sie weiteren Stauraum zur Verfügung haben.
Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der pflegeleichte und uneinsehbare Garten, umgeben von Bäumen, Büschen und Hecken, ist der ideale Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Ein praktisches Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartenmöbel und Geräte.
Direkt hinter dem Garten erstreckt sich ein Feldweg, der zu Spaziergängen in der Nachbarschaft und Natur einlädt. Die ruhige Lage des Hauses, etwas zurückversetzt auf dem Grundstück, sorgt für ungestörte Entspannung.
Interessiert an noch mehr Platz? Dieses Haus kann optional zusammen mit dem Vorderhaus erworben werden und kann sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch zur Vermietung genutzt werden.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, in dem Gemütlichkeit und Ruhe auf Sie warten. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Fachwerkhaus verzaubern.
Einbauküche mit offener Theke - Tageslichtbad mit Dusche - Tageslichtbad mit Badewanne - Holzböden und Fliesen - Gas-Brennwertheizung (2003) - zusätzliche Gauben - Speicher
Besonderheiten:
historischer Charme - fantastischer Garten in ruhiger Lage - 2 Kfz-Stellplätze - Südwest-Terrasse - Kernsanierung (2001-2004)
Butzbach ist der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau und liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus. Das Stadtbild vereint Fachwerkhäuser und moderne Bauten harmonisch.
Butzbach gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A 5, A 45 und B 3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.
Schwimmbäder, Kino, Museum, Sportplätze und Sporthallen sowie Spielplätze, der nahe gelegene Wald, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Der Ortsteil selbst glänzt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten sind Sie in Butzbach. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Metzgerei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 114,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet D, der wesentliche Energieträger ist Erdgas, das Baujahr der Anlagentechnik 2003.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
114 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-10-23 |
| Energieausweis gültig bis | 10-2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 114 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1635 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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