Diese charmante 4 Zimmer Altbauwohnung, mit ca. 100 m² Wohnfläche wurde zuletzt im Jahr 2017, mit viel Liebe ins Detail, komplett Kernsaniert und macht einen sehr modernen Eindruck.
Unter anderem wurden nachfolgende Sanierungen durchgeführt:
Sämtliche Wasser und Abwasserleitungen neu, Elektrik neu, Heizleitungen- inkl. Heizkörper neu, Gas-Therme neu, Türen und Zargen neu, Bodenbeläge mit modernen Vinyl und Fliesenboden neu, Putzwände mit Strukturputz neu, Badezimmer komplett neu, indirekte Deckenbeleuchtungen mit Led Spots, neue Fensterbänke, neue Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten und vieles mehr...
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Gemeinschaftsgartenanlage welches im Jahr ca. 1937 erbaut wurde.
Die komplette Wohnanlage wurde in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten und macht ebenfalls einen sehr gepflegten Eindruck.
Unter anderem erfolgten hier im Jahr 2018 die Dach- und Fassadensanierung inkl. Abdichtung der Keller-Außenwände.
Die Gemeinschaftsgartenanlage wurde ebenfalls zu dieser Zeit neu angelegt und neugestaltet.
Aufgeteilt ist die Wohnung mit einem geräumigen Eingangsbereich mit Flur, einem Wohnzimmer mit Erker, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einer Küche und einem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für eine große Wohnlandschaft zum Wohlfühlen.
Der hier vorhandene Wohnerker kann als einladender Essbereich oder einfach als beruhigende Leseecke genutzt werden.
Besonders hervorzuheben sind die herabgehängten Decken mit indirekter Beleuchtung und Led-Spots.
Die moderne Nobilia Einbauküche aus dem Jahr 2017 kann auf Wunsch, inkl. aller elektrischen Marken E-Geräte übernommen werden. Hier haben Sie, dank der geräumigen Einbauschränke und der ausreichenden Arbeitsfläche genug Platz um Ihre Kochkünste auszuleben.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Zum Lagern und Verstauen diverser Gegenstände, gehört noch zu der Wohnung ein ca. 15 m² großer Kellerraum, welcher ebenfalls renoviert wurde.
Weiterhin stehen Ihnen zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradkeller und der Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 295,- EUR, zzgl. der Energiekosten.
Zudem Hausgeld kommt noch ein monatlicher Kreditabschlag für bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum in Höhe von ca. 100EUR hinzu. Der Sanierungskredit endet in ca. 4 Jahren.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich über Ihre Nachricht.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen gerne zu diesem Angebot ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot über unseren langjährigen Finanzierungspartner.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie.
+ Erdgeschosswohnung
+ 2017 Kernsaniert & modernisiert
+ Lichtdurchflutet
+ 4 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Erker
+ Moderne Einbauküche
+ Modernes Badezimmer 2017 neu
+ Heizung 2017 neu
+ Elektrik 2017 neu
+ Kellerraum
+ Gepflegte Altbau-Wohnanlage
+ Gemeinschaftsgarten
+ und vieles mehr...
+ Nach Vereinbarung kurzfristig Verfügbar
Die von uns angebotene Immobilie befindet sich im Westlichen Ringgebiet.
Das Westliche Ringgebiet ist ein Stadtteil von Braunschweig und erstreckt sich von der Innenstadt im Osten bis zu den Stadtteilen Weststadt und Lehndorf im Westen und dem Stadtteil Ölper im Norden. Zusammen mit dem Stadtteil Gartenstadt im Süden bildet es den Stadtbezirk Westliches Ringgebiet.
Es befinden sich in diesem Gebiet Bauten im Jugendstil, die dem Westlichen Ringgebiet ein gewisses Flair verleihen. Auch wurde erst Ende 2008 in der Herrmannstraße ein Neubauviertel mit exklusiven Wohnungen fertig gestellt.
Als Ausläufergebiet der Braunschweiger Innenstadt ist die Versorgung im Westlichen Ringgebiet als optimal zu bewerten. Supermärkte, Restaurants, Kneipen, Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ausreichend vorhanden. Bei Umfragen im Viertel vor wenigen Jahren wurden die guten Einkaufsmöglichkeiten besonders hervorgehoben. Außerdem schätzen die Bewohner des Westlichen Ringgebiets ihre gute Anbindung durch die Braunschweiger Verkehrsbetriebe. Die Busse M 11, M 16, M 19, 422 verkehren hier sowie die Straßenbahnen M 3 und M 5. Man gelangt in kürzester Zeit in die Innenstadt oder zum Bahnhof, von wo aus alle Stadtgebiete Braunschweigs leicht zu erreichen sind.
Der Gesetzgeber räumt bei allen Dienstleistungen, die per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein.
Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage an uns (Cakir Immobilien GmbH) an Sie per E-Mail übersandt.
Erst wenn Sie diese Widerrufsbelehrung bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden (Annahme durch einen Link).
Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir seit 2014 verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage, also z. B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief die Identität zu prüfen
(§ 2 Abs. 10 GwG).
Wir benötigen daher den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer.
Ohne diese Angaben können wir nicht mit unserer Dienstleistung beginnen.
Hierzu füllen Sie bitte das Kontakt-Formular vollständig aus.
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Sie können von unserem Angebot auch profitieren, wenn Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen.
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127,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-09-08 |
| Energieausweis gültig bis | 07.09.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1939 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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