### R E S E R V I E R T ! ###
Ihr Wunsch nach einem gemütlichen und geräumigen Zuhause in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Varel-Büppel könnte bald in Erfüllung gehen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Nebengebäude erwartet Sie auf einem pflegeleicht angelegten 800 m² großen Grundstück in Sackgassenlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 111,93 m² und eine Nutzfläche von ca. 59,91 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre ganze Familie. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad, Küche mit gepflegter Einbauküche, Vorratskammer, Windfang und den Flur. Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und der Flur. Der Dachboden sowie der Teilkeller bieten weiteren Stauraum. An warmen Sommertagen lädt die geschützte und überdachte Terrasse zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden ein. Der große Garten bietet Ihren Kindern ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Ein Carport und ein Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen runden das Angebot ab. Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss; massive Bauweise; teilunterkellert; Dachboden nicht ausgebaut; Carport; Nebengebäude mit Werkstatt und Abstellflächen; zweischaliges Mauerwerk, Verblendung mit Klinker; Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt; Gas-Niedrigtemperaturkessel (Bj.1994) und Gaswasserheizer zur Brauchwassererwärmung (Bj.1993); Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj.1986-1996); Wannenbad im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss; Bodenbeläge: Estrich, Fliesen, Laminat und Teppich; gepflegte Einbauküche; überdachte Terrasse; pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück. Sofort bezugsfrei.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden. Die Stadt Varel wird auch als "Stadt zwischen Wald und Meer" bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft.
Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung. Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.
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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
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525,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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525,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-05-08 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1959 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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