Zum Verkauf kommt hier ein Grundstück mit ca. 6.908 qm im Kieler Stadtteil Suchsdorf. Als Nachbebauung / Nachverdichtung konzipiert.
Im November 2018 wurde hierfür eigens ein Architektenwettbewerb abgehalten. Der ausgezeichnete Entwurf, auf dem sich für die weiteren Planungen kapriziert wurde, hat hier eine leicht geschwungene, 3-4 geschossige Bauweise zum Ziel. Gemäß Preisgericht soll sich diese ruhige Figur gut in die vorhandene Raumsituation einfügen, roter Verblender und Balkon/Loggien unterstützen bei einer hochwertigen, dennoch offener Erscheinung.
Im Mai 2020 wurde mit der Stadt Kiel ein städtebaulicher Vertrag geschlossen, der zum Ziel hat, den B-Plan 1021 für diese Nachverdichtung rechtskräftig werden zu lassen.
Insgesamt sieht der Entwurf 78 Wohneinheiten vor. Ca. 50 Tiefgaragenstellplätzen mit einer gesamten BGF (Sonderfall und Regelfall mit TG & KG) von insgesamt ca. 10.104qm vor. Somit gem. Planung eine Wohnfläche von ca. 5.011qm
30 % der Wohnfläche muss gem. den Vorgaben der Stadt Kiel einer befristeten Sozialbindung unterliegen, als geförderter Wohnraum nach dem SHWoFG.
Die Dachflächen sind als Gründach zu errichten.
Wir haben von dem Vorhabenträger die Projektsteuerung hier vor Ort übernommen und stehen mit den Städteplanern und Architekten im Austausch.
Am Wettbewerbs-Entwurf ist sich zu orientieren, aus dem die Visualisierungen stammen . Hierzu stehen wir im engen Kontakt zum Architektenbüro BSP-Architekten und ebenso zu den beauftragten Planungsbüro für die Erlangung des rechtskräftigen B-Plans. Es wird ein vorhabenbezogener B-Plan angestrebt.
Die Kosten der Planungen bis zum Baurecht-, LP 1-4 übernimmt der Vorhabenträger und die Dienstleister sind seit Frühjahr 2021 beauftragt.
Nachverdichtung:
+ 68090qm GruBo
+ ca. 7.000qm BGF für Wohnflächen zzgl. 3.582 BGF für Keller & TG
+ ca. 5.010qm Wohnfläche
+ 3-4 geschossiges Mehrfamilienhaus
+ Planung von Fahrstühlen und Ausgestaltung noch frei wählbar.
+ Tiefgarage und Kellergeschoss
+ Loggien und Balkone
+ 30% Anteil an geförderten Wohnraum nach dem SHWoFG
+ hohe Nachfrage am Standort der Landeshauptstadt Kiel
Anzahl von 2-3 Zimmerwohnungen 55 Einheiten (55-70qm)
Anzahl von 1,5-2 Zimmerwohnungen (55qm) 10 Einheiten.
Anzahl von 3-4,5 Zimmerwohnungen (45-100qm) 13 Einheiten.
Insgesamt davon sind 46 Einheiten als barrierefreie Wohnungen ausgeplant.
Der Stadtteil Suchsdorf, direkt belegen am Nord-Ostsee-Kanal, ist als Wohngebiet stark nachgefragt. Eine Bebauung mit klassischen Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern prägt diesen Stadtteil. Der Gewerbeanteil ist gering. Der Nachfrageindex beträgt im Vergleich zum Bund (= 100 ) für Suchsdorf 420 Indexpunkte und ist im Vergleich zu der Landeshauptstadt (286 Indexpunkte) stark erhöht. Ein Grund mehr, hier zu bauen. Grund ist die Nähe zur Innenstadt, die guten Einrichtungen im Quartier und die Naherholungsgebiete, ebenso ist der Stadtteil Suchsdorf in den letzten Jahren regelmäßig einer Aufwertung unterzogen worden.
Dieses spiegelt sich auch in den momentanen Preisen für den Wohnquadratmeter wider. Für Wohnquadratmeter liegt der empfohlene Wert (Stand März. 2022) bei ca. 4.850 EUR/qm (ohne Sozialbindung).
Die NKM liegt zwischen 8,00-11,00EUR. Hier ist der Mietpreisspiegel bei Neubauten maßgeblich.
Ferner ist die Kaufkraft der Einwohner des Stadtteils überdurchschnittlich höher als im Mittel von Kiel. Ebenso die Erwerbsquote und andere sozio-ethnische Verteilungen vorteilhafter.
Wir sind befugt, mit Interessenten in weitere Verhandlungen zu treten und zum Vertragsabschluss zu begleiten.
Das Grundstück wird mit einem rechtskräftigen Bebauungsplan veräußert. Mit diesem ist im QIII / IV 2023 zu rechnen. Es ist besonderer Wunsch der Eigentümergesellschaft, einen Kaufvertrag mit aufschiebender Bedingung einzugehen und die Wünsche der Erwerber einfließen zu lassen.
Die Courtage i.H.v. 5% (brutto) ist fällig bei Vertragsabschluss und verdient, ferner schließen wir den §652 (1) BGB (Maklerlohn bei aufschiebender Bedingung) aus, bzw. werden eine gesonderte Provisionsvereinbarung mit dem Käufer schließen.
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