** Rüdesheim-Presberg: Zweiparteienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage **

Wir dürfen Ihnen ein vielfältig nutzbares Anwesen im Rüdesheimer Höhenort Presberg zum Verkauf anbieten, welches auf einem ruhigen Grundstück in zweiter Reihe errichtet wurde. Es handelt sich um ein freistehendes Zenker-Einfamilien-Fertighaus auf einem massiven Untergeschoss, Baujahr 1973. Im Jahr 2020 erfolgte die Genehmigung zur Umnutzung in ein Zweiparteienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die Wohnungen im Unter- und Erdgeschoss sind freigestellt, bereits renoviert und sofort bezugsfertig. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet.
Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 38 m² Wohnfläche eine praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Küchenzeile und Duschbad sowie ein Abstellraum.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt auf ca. 85 m² Wohnfläche über 3 schöne Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad und einen großen, schön renovierten Balkon. In der Wohnung führt eine Treppe in den eigenen Kellerraum, in dem auch die Waschmaschine steht.
Im Dachgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung, die durch die deutlich größere Grundfläche mehr bietet, als es die Netto-Wohnfläche von ca. 45 m² vermuten lässt.
Die moderne Brennwert-Ölheizung im Untergeschoss wird durch Solarthermie zur Wassererwärmung unterstützt und wurde erst 2013 installiert.
Es gibt in der breiten Einfahrt zwei KFZ-Stellplätze sowie eine massive Doppelgarage. Weitere Stellplätze können auf Wunsch installiert werden, denn Platz ist ausreichend vorhanden.
Am und im Anwesen wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen (siehe unter Punkt "Ausstattung") und dadurch befindet es sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Um das Haus herum befindet sich ein schönes Grundstück, auf dem Kinder alle Freiheiten haben. Ein Grillplatz für allerlei Festivitäten ist bereits vorhanden.
Das Anwesen eignet sich sowohl zur Komplettvermietung als auch als Familienhaus, in dem jede Generation seinen eigenen, abgeschlossenen Bereich hat.
Bei einer Vermietung errechnet sich eine Mietrendite von über 6% (bezogen auf den Kaufpreis), wenn man von einer realistischen Miete von EUR 9,--/m² ausgeht.