Das Reihenendhaus in Witten wurde im Jahr 1992 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 178 m², die sich auf zwei separate Wohnungen aufteilt, welche beide aktuell vermietet sind.
Die erste Wohnung ist seit 07.2000 vermietet. Sie erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss und ist durch eine Treppe miteinander verbunden.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer mit Zugang zur gemütlichen Terrasse, einem Badezimmer, einer Küche noch ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung.
Im Obergeschoss gibt es ebenfalls 2 Zimmer, ein weiteres Badezimmer und einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss ist seit 09.2004 vermietet.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von 54 m² und besteht aus einem Badezimmer mit Wanne und Etagenheizung, einem Schlafzimmer, einer praktischen Küche und einem Wohnzimmer mit Zugang zum schönen Balkon.
Zur Immobilie gehören außerdem ein geräumiger Keller sowie zwei Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Die Lage in Witten zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und diverse Einkaufsmöglichkeiten aus.
Die Immobilie ist rechtlich in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Die aktuellen Kaltmieten für die Wohnungen und die Garagen betragen 1302,59 Euro monatlich/15631,08 Euro jährlich.
Die letzte Mieterhöhung war 11.2023.
Insgesamt handelt es sich um ein äußerst attraktives Investmentobjekt mit langfristig stabilen Mieteinnahmen sowie einer Möglichkeit der späteren Selbstnutzung in einer äußerst beliebten Wohngegend.
- Schöne Terrasse mit Blick auf den Garten - ideal für gemütliche Sommerabende im Freien
- Zwei Balkone mit Blick auf die umliegende Landschaft
- Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
- Keller mit viel Platz für Vorräte oder als Hobbyraum nutzbar
- Drei Badezimmer, eines auf jeder Etage
- Zugang zum OG auch über das Treppenhaus möglich
Die reizvolle Lage unserer Immobilie in Witten Stockum wird Sie begeistern.
Sie befindet sich in Nähe zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern.
Das schöne, bevorzugte Wohnumfeld lädt zum Spazierengehen und Radfahren ein. Der Rheinische Esel sowie die Dürener Schweiz sind ebenfalls nicht weit entfernt. In Ihrer Nachbarschaft finden Sie eine gepflegte Einfamilienhausbebauung vor.
Der Stadtteil Stockum bietet trotz der ruhigen Lage eine gute Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, eine Apotheke, Kindergärten sowie eine Grundschule sind gut erreichbar. Alle weiteren Schulformen finden Sie in der Wittener Innenstadt. Die zentrale Lage zu den Universitäten von Dortmund und Witten-Herdecke ist sicherlich auch erwähnenswert.
In kurzer Entfernung ist die eine Anbindung an das Autobahnnetz A40, A43, A44 und A45 gewährleistet.
Im Dortmunder Indupark, der quasi um die Ecke liegt, finden Sie viele Einkaufsmöglichkeiten und auch dem Bochumer Ruhrpark können Sie in wenigen Autominuten einen Besuch abstatten.
Hinweis Energieberatung:
Gem. §48 GEG in Verbindung mit §80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Kostenfrei bietet dieses u.a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.
Hinweis Exposé:
Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
Für die Richtigkeit der Daten kann keine Gewähr übernommen werden, da diese von Dritten und/oder dem Eigentümer stammen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne bearbeiten wir Ihre Anfragen und führen Angebote und Besichtigungen kostenlos für Sie durch.
Kosten entstehen Ihnen nur, wenn es durch unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsleistung zu einem Kaufvertragsabschluss kommt.
Für die Vermittlung oder den Nachweis eines Objektes berechnen wir bei Kauf dem Käufer die im Exposé ausgewiesene Maklergebühr.
Diese Gebühr ist fällig und zahlbar sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Impressum:
Veröffentlichung durch
Bettina Hartmann Immobilien
Bettina Hartmann, Holzkampstr. 57, 58453 Witten
Telefon: (02302) 9333366, Telefax: (02302) 9333369
Web: www.bettina-hartmann-immobilien.de
E-Mail: info@bettina-hartmann-immobilien.de
Umsatzsteuer-Ident-Nummer: DE279421995
Berufsaufsichtsbehörde:
Stadt Witten, Ordnungsamt, Marktstr. 16, 58452 Witten
Erlaubnis nach § 34 c GewO erteilt durch
Ennepe-Ruhrkreis, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Hauptstr. 92, 58332 Schwelm
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform für die Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit, die unter http://ec.europa.eu/consumers/odr aufrufbar ist. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an dem Streitschlichtungsverfahren teilzunehmen.
134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
134 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1992 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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