"Knusper knusper knäuschen, wer knuspert an meinem Häuschen" würden Hänsel und Gretel zu dieser Traditionsgaststätte wohl sagen.
Seit 2012 wurde die Gaststätte als Steakhaus betrieben.
Bereits mitte der 90er Jahre machte das "Knusperhäuschen" auf sich aufmerksam, als der bekannte Comedian Markus Maria Profitlich dort als Gründer der Kleinkunstbühne die Gaststätte betrieb.
Die zu veräußernde Gaststätte "Knusperhäuschen" verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 190 m², welche sich auf einen Thekenraum (ca. 30 m²) mit angrenzendem Gastraum (ca. 40 m²), einem weiteren Gastraum mit der Möglichkeit zur Nutzung für Veranstaltungen sowie Familienfeiern (ca. 80 m²), aufteilt.
Desweiteren stehen 2 Gästetoilettenräume und eine Küche sowie eine schöne Terrasse als Nutzfläche zur Verfügung (ca. 50 m²).
Nach Eintritt durch den Haupteingang befindet sich rechtsseitig die schöne große Theke mit "Durchreiche" zur Küche, so dass man im Service nicht erst in die Küche laufen muss um die angerichteten Teller abzuholen.
Desweiteren verfügt die Theke über Kühlmöglichkeiten sowie eine Zapfanlage mit direkter Kühlung für Bierfassgrößen bis zu 50 Liter Fässern.
Ein Touch-Kassensystem inklusive Bondrucker ist ebenso im Inventarbestand mit enthalten wie ein großer Besteckkasten aus Holz.
Vor einigen Jahren wurde im Thekenbereich eine neue Fensterfront mit Schiebenfenster eingebaut, so dass ein effektives Lüften jederzeit möglich ist.
Die Decken wurden abgehangen und mit Holz verkleidet, so dass eine gemütliche Atmosphäre gegeben ist.
Linksseitig der Theke befindet sich ein Gästeraum, welcher momentan mit 8 Tischen ausgestattet ist und Platz für ca. 55 Personen an Stühlen und den erst kürzlich neu bezogenen Eckbänken bietet.
Geradeaus erreicht man den durch eine Schiebtür abtrennbaren Saal bzw. großen Gastraum, welcher Platz für bis zu ca. 80-90 Personen bietet.
Zur Zeit stehen dort 9 Tische und ca. 50 Stühle, die ebenfalls zum Inventarbestand gehören.
Ein momentan abgetrennter Bereich von ca. 12 m² im Saalbereich könnte zur Vergrößerung der Räumlichkeit geöffnet werden um mehr Platz für weitere Sitzplätze zu schaffen.
Hier ist ein massiver, dunkler Parkettboden in Fischgrätenoptik verlegt.
Dieser ist sehr strapazierfähig und leicht zu pflegen.
Zwischen Saalbereich und Thekenraum befindet sich ein Zugang zur großzügigen Terrasse mit Sitzplatzmöglichkeiten für ca. 30 Personen.
Hier kann man ungestört und gemütlich sitzen, da die Terrasse von außen uneinsehbar ist.
Rechtsseitig der Theke erreicht man jeweils eine separate Damen- sowie Herrentoilette, welche beide weiss gefliest sind (Böden sind dunkelrot gefliest).
Hinter der Theke befindet sich die Küche mit Zugang zum Kühlhaus.
Die Küche ist mit einem großen 6-Flammen Gasherd sowie einer elektrischen Abzugshaube ausgestattet.
Desweiteren befinden sich dort noch eine Doppelfriteuse, 2 Arbeitstische sowie eine große Spüle mit Brausestrahler.
Böden:
massiver Parkettboden in Fischgrätenoptik / Fliesen
Wände:
weiß gestrichen auf Putz
Dach:
Flachdach über dem Saal (isoliert), ansonsten Dachziegel
Stellplätze:
5 Stellplätze sind hinter dem Terrassenbereich vorhanden.
Fenster:
Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung und Holzsprossenfenster mit Einfachverglasung.
Heizung:
Gastherme
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 590,4 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1950
Energieeffizienzklasse: H
Das zu veräußernde "Knusperhäuschen" befindet sich in einer zentralen Lage in 53757 Sankt Augustin-Mülldorf.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Autobahnanschluss:
Entfernung nach Siegburg ca. 3 km, nach Troisdorf ca. 7 km und Bonn (über die B56) ca. 10 km, nach Köln (über die A59) ca. 32 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Entfernung zur S-Bahn-Haltestelle Richtung Siegburg und Bonn ca. 100 m.
Eine Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Menden und Bonn befindet sich unmittelbar vor der Gaststätte.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvkbide
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
590,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
590,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 590,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
590,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
590,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Wärmewert | 590.40 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1950 |
