149 m² | 4-Zi-Whg | Zwei Bäder | Außenstellplatz | Großer UG-Bereich als Hobbyraum

Wir präsentieren Ihnen eine weitläufige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines modernisierten dreistöckigen Mehrfamilienwohnhauses im Calwer Ortsteil Hirsau.
Die Immobilie wurde 1975 in massiver Ausführung erbaut und liegt direkt am Fuße eines bewaldeten Berges des Nordschwarzwaldes an der Verbindungsstraße Calw Richtung Bad Liebenzell, unweit von der Seniorenresidenz Haus Nagoldtal und REWE entfernt.

Die teilmodernisierte Wohnung wurde einst konzipiert für Büroräumlichkeiten, was sich an der komfortablen Größe der Zimmer erahnen lässt. Das Wohnambiente ist durchweg geprägt von großzügigen Räumen und eignet sich daher ideal für Individualisten mit Platzbedarf oder junge Familien. Durch die 2. Ebene im Untergeschoss, die ausschließlich von der Wohnung aus erreichbar ist und in der sich ein Hobby- und Abstellraum befinden, gewinnt die Immobilie den Charakter eines Hauses.

Die Wohnung mit ca. 149 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Flure, drei Schlafzimmer, davon eins mit Badezimmer en Suite, ein weiteres TGL-Badezimmer, ein großer Koch-, Ess- und Wohnbereich, einen Balkon, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz. Im UG erwartet Sie zudem ein Hobbyraum mit weiteren ca. 37 m², die nicht in der Wohnflächenangabe berücksichtigt wurden. Alle Zimmer sind lichterfüllt, großzügig geschnitten und mit Vinylboden oder Fliesen ausgestattet.

Highlights sind die 2022 modern renovierten Bäder, die großzügig geschnittenen Zimmer, der große Hobbyraum und der lange Wohnungsflur. Die Küche bietet Platz für gemütliche Kochabende und ist solide ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem Backofen und einer Dunstabzugshaube. Die ursprünglichen Fenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie REWE, Aldi, eine Tankstelle, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig bequem zu erreichen.
Zudem befindet sich der Hirsauer Bahnhof mit dem Hermann-Hesse-Bahn-Anschluss unweit (ca. 3 Autominuten) entfernt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz hinter dem Gebäude, der bereits im Preis inkludiert ist.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gut geschnittenen Immobilie.

Ihr Team von LACH.IMMO.