Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum von Maintal
Im Herzen von Maintal befindet sich dieses Objekt, mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, in mehreren Gebäudeteilen.
Das vermutlich 1990 erbaute Anwesen wurde bereits 1992 geteilt und teilt sich in ein dreigeschossiges Haupthaus mit eingeschossigem Anbau sowie einem 2018 umgenutzten zweigeschossigen Hinterhaus auf.
Das Haupthaus beherbergt im Erdgeschoss einen Kiosk, welcher aktuell vermietet ist und auch durch seine zentrale Lage sicher immer leicht zu vermieten ist. Im Anbau des Erdgeschosses befindet sich eine aktuell zu Wohnzwecken genutzte Einheit, welche von der Nutzung allerdings als erweiterte Fläche das Ladens ausgewiesen ist.
Die beiden darüber liegenden Geschosse bieten pro Geschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit 80 m² Wohnfläche. Das Haupthaus ist voll unterkellert.
Im Hinterhaus befindet sich im Erdgeschoss eine ca. 45 m² große Wohnung und im Obergeschoss eine ca. 120 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss erhielt einen separaten, schön gestalteten Eingangsbereich und ist somit vom zentral gelegenen Hof, aus dem man die anderen Wohneinheiten begehen kann, abgetrennt.
Aufteilung:
Haupthaus EG ca. 50 m² (Ladenfläche)
Haupthaus EG ca. 48 m² Laden (Zu Wohnzwecken genutzt)
Haupthaus 1, OG ca. 80 m²
Haupthaus 2. OG ca. 80 m²
Hinterhaus EG ca. 45 m²
Hinterhaus OG ca. 120 m²
Modernisierungen:
Das Objekt ist mit 2 Öl-Zentralheizungen ausgestattet, welche beide 2020 neue Brenner erhielten.
Die Elektroverteilung bzw. der Zählerschrank wurde 2021 erneuert, der Umbau des Hinterhauses in Wohnnutzung erfolgte 2018, die Fenster im Anweisen sind zwischen 2000 und 2018 größtenteils getauscht worden und das Haupthaus wurde 2018 wärmegedämmt und verputzt.
Vermietungssituation:
Das Objekt ist voll vermietet und aufgrund der zentralen Lage sowie der angespannten Mietsituation ist für den neuen Eigentümer hier auch künftig mit einer Vollvermietung zu rechnen.
Die aktuelle Miete von 74.000 EUR pro Jahr ist allerdings in den Mietverträgen als Pauschalmiete vereinbart also inklusive Heizkosten und Betriebskosten. Geplant ist diese Kosten in Zukunft zu trennen und die Mietverträge umzustellen. Eine Aufstellung der geschätzten Betriebskosten ist aktuell nur vereinzelt möglich (Gebäudeversicherung ca. 1.400 Euro/Jahr, Müll- und Entsorgungskosten ca. 1.200 Euro/Jahr) und die bisher vorliegenden Daten können auf Anfrage gerne mitgeteilt werden.
Der Energieausweis steht bei Besichtigung zur Verfügung.
Ihre Anfrage wird in den nächsten 1-2 Tagen bearbeitet und wir werden uns dann mit Ihnen in Verbindung setzen. Für Ihr Verständnis bedanken wir uns im Voraus.
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