Die Vermittlung dieser Immobilie ist bereits abgeschlossen. Sollten Sie eine ähnliche Immobilie veräußern wollen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zu helfen.
Diese zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung in der Südstadt Braunschweigs ist Teil einer gepflegten Mehrfamilienhausanlage, die im Jahr 2003 kernsaniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt wurde. Die Anlage besteht aus 2 Gebäudekomplexen mit insgesamt 5 Hauseingängen. Ein besonderes Detail Ihres Hauseingangs ist, dass Sie ihn nur mit 2 weiteren Parteien nutzen, da sich im Haus nur drei Wohnungen befinden.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Flur im 1. Obergeschoss, der zur Dachgeschosswohnung führt. Dort erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine offene Küche mit Balkon, ein kleines Gästebad und ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Groß dimensionierte Gauben sorgen für ein ungeahntes Raumgefühl, welches man unter dem Dach nicht erwartet. Die Wohnfläche beträgt ca. 123 m². Die Anordnung und Größe der Zimmer bieten einer Familie mit bis zu 4 Personen ein ideales Zuhause.
Ein Highlight dieser Wohnung ist das rund 32 m² große Wohnzimmer, das dank der Deckenhöhe von 2,65 m und seiner fünf Fenster viel Tageslicht hereinlässt und zu jeder Tageszeit eine sonnige und luftige Atmosphäre spendiert. Außerdem kann man von hier aus den Balkon betreten. Mit einer Größe von ca. 24 m² und einer sonnigen Ausrichtung wird dieses Detail zu einem echten Mehrwert für Sie und Ihre Liebsten. Sonne vom Mittag bis zum Abend genießen ist bei dieser Wohnung inklusive.
Die Küche ist offen gestaltet und grenzt direkt an den Wohnbereich an. Sie ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über ausreichend Stauraum verfügt. Diese ist bereits im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Ein weiteres Feature ist der Ostbalkon, der von der Küche aus begehbar ist. Er hat eine Fläche von ca. 4 m² und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer der Südstadt.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen optisch ansprechenden Waschtisch und ein Fenster. Ein Handtuchheizkörper sorgt für kuschelig warme Handtücher. Das Fenster lässt ausreichend Tageslicht herein und sorgt für Frischluft. Zudem verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss. Es bietet somit eine ansprechende und funktionale Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist das kleine Gästeduschbad, das auch ohne Fenster, dank elektrischer Lüftung, ausreichend belüftet ist.
Das derzeitige Elternschlafzimmer ist mit ca. 16,5 m² das größte Schlafzimmer und bietet Platz für einen über 4,00 m breiten Kleiderschrank. Darüber hinaus verfügt es über einen direkten Balkonzugang. Das kleinste Schlafzimmer/Kinderzimmer (ca. 11,1 m²) ist mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer (15,6 m²), welches aktuell als Homeoffice eingerichtet ist, kann genauso gut als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, ein großer Spitzboden und ein Kfz-Einstellplatz vor dem Haus. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasbrennwertheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. TV-Empfang ist über Sat möglich.
Das monatliche Hausgeld, inklusive Erhaltungsrücklage, für Wohnung und PKW-Stellplatz beträgt derzeit 298,00 EUR. Davon können rund 212,00 EUR auf einen Mieter umgelegt werden. Im Hausgeld sind bereits die Kosten für Winterdienst, Heiz- und Wasserkosten sowie die Pflege der Grünanlagen enthalten. Die Treppenhausreinigung obliegt den Bewohnern.
Fazit: Es handelt es sich um eine außergewöhnliche und lichtdurchflutete Wohnung mit einer idealen Verkehrsanbindung. Der Zustand der Wohnung ermöglicht es Ihnen, ohne aufwendige Renovierungsarbeiten sofort einzuziehen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Einbauküche
Pkw-Stellplatz
Großer Südwest-Balkon
Kleiner Ost-Balkon
Gästebad mit Dusche
Tageslichtbad mit Wanne
Großer Dachboden
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Immobilie in der begehrten Südstadt von Braunschweig. Die Südstadt liegt im südöstlichen Stadtbezirk Südstadt-Rautheim-Mascherode und bietet eine ideale Lage mit ausgezeichneter regionaler und überregionaler Verkehrsanbindung.
Dank der Autobahnen A 2, A 39 und A 395 sowie der Landstraße L 632 und der Bundesstraße B 1 ist die Südstadt optimal an das Straßennetz angebunden. Diese Verkehrsverbindungen ermöglichen Ihnen eine bequeme Anreise zu verschiedenen Zielen in der Umgebung und darüber hinaus.
Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet die Südstadt eine Vielzahl öffentlicher und kultureller Einrichtungen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine komfortable und bequeme Lebensweise für Familien und Berufstätige.
Für Pendler und diejenigen, die die lebhafte Braunschweiger Innenstadt erkunden möchten, ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besonders vorteilhaft. Die nächste Haltestelle befindet sich nur etwa 100 m entfernt und Busse verkehren im 30-Minuten-Takt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Braunschweiger Innenstadt in etwa 6 km Entfernung innerhalb von 15 Minuten. Das Zentrum Braunschweigs erreichen Sie in etwa 25 Minuten und Wolfenbüttel in rund 45 Minuten.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung der Südstadt einige attraktive Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe befindet sich der "Heidbergsee", der zum Entspannen und Baden einlädt. Außerdem gibt es Kleingartenvereine und einen Golfplatz in der Nähe des Städtischen Klinikums Salzdahlumer Straße, die für Freizeitaktivitäten im Grünen sorgen.
Ein weiterer Pluspunkt der Lage ist das neue Wohngebiet "Roselieskaserne", das sich nur 5 Gehminuten entfernt befindet. Dieses Wohngebiet hat zur weiteren Aufwertung der Nahversorgung in der Südstadt beigetragen und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung.
Kurz gesagt, die Lage der Immobilie in der Südstadt von Braunschweig bietet eine optimale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, umfangreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und einer attraktiven Umgebung.
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.
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53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
53 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-12-10 |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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