Lassen Sie sich entführen in ein Zuhause der Extra-Klasse!
Sie finden diese besondere und großzügig geschnittene Eigentumswohnung in einer ruhigen und begrünten Wohnstraße unweit des Eppendorfer Zentrums mit den beliebten Boutiquen und Cafés.
Das Gebäude mit 17 Einheiten stammt aus 1904 und präsentiert sich Ihnen mit schönen Stuckelementen. Das in 2016 sanierte Treppenhaus empfängt Sie stilvoll und führt Sie in die einzige Erdgeschosswohnung des Hauses.
Der Flur bietet Ihnen Platz für Ihre Garderobe und kleine Schränke. Bereits hier erleben Sie eine Deckenhöhe von ca. 3,10 m. Das Gäste-WC wurde in 2011 komplett neu erstellt und mit Markensanitär (u.a. Dornbracht) ausgestattet. Das Gäste-/ Kinderzimmer ist wie alle Wohnräume mit glänzenden Echtholzdielen und eleganten Stiltüren versehen. Das Schlafzimmer ist ruhig zum schönen Garten gelegen. Das Badezimmer wurde mit edlen Schieferkacheln und einer Badewanne inklusive Duschabtrennung eingerichtet. Hier wäre auch Platz für Ihre Waschmaschine.
Großzügigkeit pur ... Das Esszimmer mit anliegender offener Küche und dem offenen Wohnbereich auf der Empore ist das Highlight der Immobilie. Die Einbauküche (Marke Alno) ist in Hochglanz schwarz ein echter Hingucker. Die Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein und besitzt einen Induktionsherd (Bosch).
Der Anbau mit dem großen Wohnbereich wurde in 2009 im Rahmen der Wohnungssanierung errichtet. Die Panoramafenster gewähren Ihnen einen weitreichenden Blick in Ihren Garten. Hier haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und genießen die Ruhe mit Blick auf die zahlreichen Obstbäume.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die über Kraft-Wärme-Kopplung gespeist wird. Ein Kellerraum oder PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden. Eine Anmietung einer Garage ist jedoch möglich und auch das Gartenhaus (Bj. 2012) kann als Abstellraum genutzt werden. Die Rücklage beträgt zum 31.12.2017 ca. 28.000 Euro.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
Einbauküche, Fußbodenheizung, Gäste WC, Wannenbad, Terrasse, Garten
Der Stadtteil Hoheluft-Ost ist eine der renommiertesten Wohngegenden Hamburgs und als gute Adresse hoch geschätzt.
Eppendorf-Hoheluft zählt zu den äußerst wertvollen Wohngebieten der Innenstadt: citynah und doch ruhig gelegen, aufgelockert durch Parks, Grünanlagen und Alleen. Sie finden hier ideale Verkehrsanbindungen. Die U 3 - Eppendorfer Baum erreichen Sie in nur 6 Gehminuten, die U 1 - Klosterstern in ca. 10 Gehminuten. Zum Hamburger Hauptbahnhof benötigen Sie mit der Bahn nur ca. 10 Minuten. Weitere Verbindungen finden Sie unter www.hvv.de.
Zum Einkaufen von frischen Lebensmitteln empfiehlt sich ein Besuch des Isemarktes. Am Eppendorfer Baum, wo sich gemütliche Kneipen, Bars, Cafés und bekannte Restaurants aneinanderreihen, sind Sie in ca. 5 Gehminuten.
Für Fitness und Bewegung stehen Ihnen der Eppendorfer Park, der Eimsbüttler Turnverband (ETV) als auch ein Fitness First Studio mit zahlreichen Sportangeboten in direkter Nähe zur Verfügung.
Die Grund- und Stadtteilschule Eppendorf, mehrere Kitas sowie die Uniklinik Eppendorf (UKE) sind fußläufig gut zu erreichen - kurzum ein Stadtteil mit vielen Vorzügen!
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
118 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Wärmewert | 118 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1904 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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