Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das 7-Familienhaus wurde 1972 in Massivbauweise auf einem 985 m² großem Grundstück errichtet. Im Laufe der Jahre wurde es stetig renoviert und instandgehalten, so wurde auch das Dach in 2012 komplett erneuert. Das Haus wird ordnungsgemäß verwaltet, Eigentümerversammlungen und Wohngeldabrechnungen erfolgen jährlich, eine Instandhaltungsrücklage wurde gebildet und wird weiter monatlich angespart.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 61 m² und verteilt sich optimal auf ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Schlafzimmer, eine Kochküche, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum und eine zentrale Diele, von welcher alle Räume zu begehen sind. Das Badezimmer ist komplett in Weiß gefliest und mit Badewanne, Waschtisch, WC und Fenster ausgestattet. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat und PVC-Belag. Alle Fenster sind isolierverglast mit weißen Kunststoffrahmen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine hervorragende Tagesbelichtung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Wärmemengenzähler an jedem Heizkörper. Der Balkon ist ein unschätzbarer Mehrwert und bietet einen herrlichen Weitblick. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum auf dem Dachboden. Zur allgemeinen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Öffentliche, kostenfreie Stellplätze befinden sich auf beiden Straßenseiten direkt am Objekt. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet, die Grundmiete beträgt 5.040,00 EUR jährlich, die Betriebskosten werden separat entrichtet und belaufen sich auf 230,00 EUR monatlich. In den Betriebskosten sind neben den Heizkosten auch die Kosten für die Treppenhausreinigung und den Winterdienst enthalten. Die jährliche Grundsteuer beträgt 305,00 EUR. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietvertrag verkauft. Alle Unterlagen wie Wohngeldabrechnungen, Protokolle der Eigentümerversammlungen stellen wir gerne zur Verfügung.