Authentisches, imposantes Wohnhaus mit Herrenhauscharme in Mauchenheim!
Zurückhaltend, fast schon ein wenig verborgen, liegt dieses historische Herrenhaus im Mauchenheimer Ortskern und ist mit seiner jahrhundertalten Historie eine Affinität seiner langen Ortsgeschichte.
Das selbstbewusste Erscheinungsbild wird durch die massiven Bruch- und Sandsteinaußenwände, bzw. ihrer jahrhundertalten Stärke und Nachhaltigkeit, bekräftigt. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert (Gewölbekeller) und mit einer außergewöhnlich massiven Kelleraußenwand zur Nordseite gemauert. Auch die jahrhundertalten Innenwände aus Holzständerwerk mit Sand- und Bruchstein gefüllten Ausfachungen, lassen dieses beständige Anwesen so liebenswert erscheinen. Alle Räume haben hohe Zimmerdecken, viel Tageslicht und versprühen eine urgemütliche Atmosphäre.
Die Wohnkombination aus Geschichte, Stil, Qualität, Komfort und Großzügigkeit stehen bei diesem großen Haus für Harmonie und Geborgenheit. Die geräumige Raumkonzeption im Erd- und Obergeschoss wird vielen Ansprüchen gerecht. Die eigene Einliegerwohnung im Dachgeschoss komplettiert das derzeitige Raumangebot.
Ausstattung/Modernisierung:
Die Eigentümer erwarben das modernisierungs- und sanierungsbedürftige Gebäude im Jahr 2003.
Mit viel Fleiß, großer Wertschätzung und Respekt für das Gebäudealter und die klassischen Gestaltungsmerkmale wurden die umfangreichen Modernisierungsarbeiten gestartet.
Hier wurde nicht nur versucht das liebenswerte Alte zu retten und zu erhalten, sondern auch ein moderner Wohnanspruch eingebracht.
Die Wohnräume befinden sich in einem guten Allgemeinzustand.
An dem Altbau wurde schon eine ersichtliche Menge an Arbeit geleistet und viel modernisiert.
Finalisierend sind noch weitere Instandsetzungsarbeiten erforderlich.
Die Highlights im Überblick:
* Ein absolutes Liebhaberobjekt,
* Durchgehend wertbeständige Massivbauweise,
* Ausgebautes Dachgeschoss,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar,
* ca. 260 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC,
* Helle, sehr geräumige Zimmer mit hohen Zimmerdecken,
* Freigelegtes Holzständerwerk und Kaminofen im Wohnzimmer,
* Inkl. Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis inkludiert),
* Umfangreiche Hausmodernisierung 2003-2006 und fortlaufend instandgesetzt,
* Neue Heizungsanlage (Brennwertgerät) 2016,
* Öl-Kunststofftanks (4 á 2000 l); Derzeit im Betrieb nur 2 Öl-Tanks,
* Potenzielle Ausbaureserve im Anbau von ca. 90 m²,
* Uneinsehbarer, gepflasterter Innenhof,
* Pflegeleicht angelegter Garten mit Obstbäumen,
* Zwei große Gewölbekeller,
* Anbau mit Hauswirtschafts- und Lagerraum,
* Internetanschluss über Telekom (Glasfaserkabel vorhanden, jedoch im Haus nicht angeschlossen)
* TV-Anschluss über Satellit;
* 2 PKW-Stellplätze.
Das Anwesen befindet sich im alten Ortskern, an einer mäßig frequentierten Straße.
Das malerische Mauchenheim, umgeben von Weinbergen, Obstbaum-, Spargel- und Getreidefeldern, bietet viele Vorteile des stadtnahen Wohnens. Mauchenheim, mit seinen rund 1.000 Einwohnern, gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Land im Landkreis Alzey-Worms und wird auch als die „Pforte Rheinhessen-Pfalz“ bezeichnet. Die Ortschaft verfügt über eine gute Bus- und Verkehrsanbindung, einen eigenen Kindergarten, eine Grundschule, eine Sportanlage, ein ausgeprägtes Vereinsleben und obendrein finden regelmäßig fröhliche Weinfeste statt. Dadurch hat sich Mauchenheim nicht nur zu einer modernen und attraktiven Wohngemeinde entwickelt, sondern auch zu einem attraktiven Anziehungspunkt für die umliegenden Dörfer.
Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer (südwestlich) vom Stadtzentrum Alzey entfernt.
Alzey verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die viele Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Fachgeschäfte, Lebensmittelmärkte und Discounter (Aldi, REWE, Real, Netto, Lidl, etc.), Spiel-, Sport- Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad) sowie Banken und darüber hinaus eine komplette Ärzteversorgung, inkl. zwei Krankenhäuser (die Rheinhessen-Fachklinik und das DRK Krankenhaus) bietet. Außerdem glänzt Alzey mit zahlreichen Bildungseinrichtungen. Beginnend mit zahlreichen Kindergärten (auch Ganztagsbetreuung), Grundschulen, Realschule Plus, Berufsoberschule sowie drei Gymnasien. Sogar das Landeskunstgymnasium Rheinland-Pfalz gehört zu den drei Gymnasien in Alzey.
Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ergänzt das vielseitige Angebot.
Die Bahnverbindung Alzey-Mainz, -Bingen, Kirchheimbolanden und Worms geht meist im 30-min Takt.
Das Stadtzentrum Alzey ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Die exzellente Autobahnanbindung über A61 nach Mannheim/ Ludwigshafen/Koblenz und A63 nach Mainz/Kaiserslautern betont die Vorteile der Wohnlage.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
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100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
100 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1827 |
| Heizung | Zentralheizung |
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