Das Einfamilienreihenhaus liegt in einer ruhigen, jedoch zentral gelegenen Wohnsiedlung in Sankt Augustin - Menden.
Das Haus verfügt über 5-6 Zimmer mit ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen von ca. 50 m² im Untergeschoss und eine Terrasse mit ca. 12 m² und mit ca. 70 m² Gartenfläche.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
hier befindet sich die Diele mit großzügigem Garderobenbereich und Zugang zum Gäste-WC.
Rechtsseitig gelangt man in die geräumige Küche und geradeaus erreicht man das große helle Wohn,- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bzw. in den schön angelegten und pflegeleichten Garten.
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Linksseitig befindet sich ein Gäste- WC mit Tageslichtfenster.
Über eine offene Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoss sowohl in das Obergeschoss als auch in das Dachgeschoss und in das Untergeschoss.
Obergeschoss:
hier befinden sich weitere 3 Zimmer, ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie 2 Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Ferner befindet sich im Obergeschoss ein Badezimmer mit Wannebad, Dusche und WC.
Dachgeschoss:
das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein schönes großes Studio sowie über ein weiteres kleineres Zimmer mit angrenzendem Dusche / WC.
Untergeschoss:
das Objekt ist vollunterkellert und bietet Platz im Untergeschoss für 3 weitere Räume.
Ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Vorratsraum ist ebenso vorhanden wie ein
großer Hobbyraum, welcher mit einem Tageslichtfenster und einem Heizkörper ausgestattet ist.
Von hier aus gelangt man über eine Außentreppe direkt in den Garten.
Miete:
850,00 Euro + 40,00 Euro Garage = 890,00 Euro + NK
Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich zur Zeit auf ca.150 Euro monatlich zzgl. der Heizkosten.
Fenster:
Holzfenster mit Doppel,- bzw. Isolierverglasung.
Heizung:
Gaszentralheizung mit separater Warmwasseraufbereitung.
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 209,1 kWh/(m²*a)
Energieträger: Gas
Baujahr: 1977
Energieeffizienzklasse: G
Böden:
das Wohnzimmer, die Küche und die beiden Räume im Dachgeschoss sind mit Nußbaumlaminatböden ausgestattet.
In den Räumen im Obergeschoss wurden Teppichböden verlegt.
Die Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest.
Wände:
weiß gestrichen auf Raufaser.
KFZ:
die monatliche Miete für die Garage beträgt 40,00 Euro.
Bezug:
das Haus wird zum 01.09.2017 bezugsfrei.
Energieausweis:
der Energieausweis befindet sich nach EnEV in Bearbeitung.
Sankt Augustin-Menden ist ein ruhiger Ortsteil mit Dorfcharakter. Sie wohnen zentral und dennoch ruhig in einem gepflegten Wohngebiet.
Menden bietet mehrere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Neben mehreren verschiedenen alteingesessenen Sportvereinen, lädt Menden mit dem neu erbauten Naturschutzgebiet "Grünes C" zum Spazieren oder Radfahren ein.
Autobahnanschluss:
ca. 2 km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 25 km, Bonn über die L 16 ca. 7 km oder A 59 ca. 10 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Zusätzlich sind mehrere Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
Von hier fahren die Bus Linien 508, 517 und die Linie 640, welche eine hervorragende Verbindung zum Sankt Augustiner Zentrum, dem Bonner Zentrum und nach Siegburg ermöglichen.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eagvmbiiz
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Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.
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Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
Objektinformationen:
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: (0 178) 9 836 936
209,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
209,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 209,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
209,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
209,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2027-07-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1977 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
