Sie haben hier die Möglichkeit in exponierter Lage von Neusäß-Westheim ein exklusives Reihenmittelhaus ab dem 01.12.2023 zu mieten.
Das moderne Reihenmittelhaus bietet mit einer Wohnfläche von rund 167 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Reihenmittelhaus mit Süd-Ausrichtung hat einen Gesamtgrundstücksanteil von ca. 167 m². Der Garten hat hiervon einen Anteil von ca. 75 m².
Das Haus bietet durch seine großzügigen Fensterflächen einen schönen Blick in den sonnigen Südgarten.
Das Grundstück hat zur Nordseite durch die Hanglage ein Höhengefälle. Das hat den Architekt dazu inspiriert die Häuser so anzuordnen, dass auf der Nordseite im Untergeschoss des Hauses die Garage im Haus integriert werden kann.
Neben der Garage befindet sich der Eingang des Hauses. Über eine geflieste Treppe erreichen Sie das großzügige Erdgeschoss des Hauses.
Neben einer Küche, Garderobe und dem WC steht Ihnen hier ein ca. 37,5 m² großer, offen gestalteter Wohn- u. Essbereich zur Verfügung. Die großzügigen bodentiefen Fensterelemente erzeugen einen lichtdurchfluteten Wohnraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet alle Ihre induividuellen Wohnwünsche zu verwirklichen.
Über den Wohnbereich erreichen Sie Ihre fast 15 m² große Sonnenterrasse und den Garten.
Die fast 11 m² große Küche wurde mit einer ansprechenden und hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Diese EBK ist im Mietpreis bereits enthalten.
Im 1. Obergeschoss stehen Ihnen 2 Schlafzimmer mit großen Fensterelementen und ein exklusives Bad mit Doppelwaschbecken, WC und großer begehbarer Dusche zur Verfügung. Das ca. 11 m² große Bad wurde mit hochwertigen Sanitärgegenständen und großformatigen modernen Fliesen ausgestattet.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weiterere Wohnräume. Ein zusätzliches Bad mit Dusche rundet das Raumangebot ab.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in Ihrer Garage und auf einem zusätzlichen PKW-Stellplatz im Freien.
Das Haus zeichnet sich aus durch:
- massive Ziegelbauweise
- KfW-Energieeffizienzhaus 55 (EnEV 2016)
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Design Vinylboden in allen Wohnräumen im 1. OG und DG
- Großformatige Fliesen im EG
- elektrische Rollläden
- geglätteter innenputz
- dreifachverglaste Fenster mit Aludeckschale
- Sanitär-Objekte namhafter Hersteller
- großzügige Elektroausstattung mit Großflächenschaltern
- Sektionaltor mit Fernbedienung für Garage
"Mitten im Schönen" ist das Motto der Stadt Neusäß. Rund 22.000 Bürgerinnen und Bürger haben zwischen Augsburg und dem Naturpark "Augsburg - Westliche Wälder" ihr Zuhause gefunden.
Mit dieser hervorragenden Lage vereint die Stadt Neusäß die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Großstadt und Natur, Familienfreundlichkeitund exzellente Seniorenbetreuung, Tradition und Moderne - das Gleichgewicht stimmt in Neusäß.
Bekannt ist Neusäß auch als Schulstadt. Neben Grundschulen, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es ein Staatliches Berufl iches Schulzentrum, das verschiedene Schulen unterschiedlicher Fachrichtungen umfasst.
Gute Verkehrsanbindungen wie der Anschluss an die Autobahn A8 und die Bundesstraßen B300 und B17 sowie Bus und Bahn sorgen dafür, dass man schnell in Augsburg ist.
Das Reihenmittelhaus liegt in unmittelbarer Nähe zur Universitätsklinik.
Für die Naherholung sind der "Naturpark Augsburg - Westliche Wälder" sowie die vielfältige grüne Landschaft in und um Neusäß ideal. Hier laden abwechslungsreiche Wander- und Radrouten ein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2030.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie.
Weitere attraktive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobiliencenter-augsburg.de
Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Finanzierung
Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
Energieausweis gültig bis | 2030-03-12 |
Energieausweis Werteklasse | A+ |
Energieausweis Baujahr | 2019 |
Heizung | Fußbodenheizung |