Die Immobilie weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf und benötigt allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Kellersanierung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits in Abzug gebracht.
Vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause? Machen Sie etwas aus diesem interessanten Bungalow in Anholt! Das Einfamilienhaus, Baujahr 1980, weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf und benötigt allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Die Kellersanierung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits in Abzug gebracht.
* Baujahr 1980
* 132 m² Wohnfläche
* 505 m² Grundstück
* teilunterkellert (gemauerter Keller mit Feuchtigkeitsschäden)
* separater Kelleraußeneigang
* Doppelgarage mit Zugang zum Garten, jeweils mit Stellplatz vor der Garage
* Bad aus 2020
* Gäste-WC
* 3 Schlafzimmer
* Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
* großes Wohn-/Esszimmer
* überwiegend klimatisierte Wohnräume
* sonnige Terrasse mit Markise
* keine weitere Käufer-Provision
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RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohn-/ Esszimmer, Küche inkl. Einbauküche, Diele, Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad 2020 inkl. Leitungswasserrohre erneuert (ebenerdige Dusche, Handtuchheizkörper, WC und WC-Tisch), Gäste-WC, Abstellraum, sonnige Terrasse mit Markise
Keller: teil unterkellert mit sep. Kelleraußeneingang, gemauerter Keller mit Feuchtigkeitsschäden (die Kellersanierung wurde bei der Kaufpreisfindung laut Gutachtereinschätzung berücksichtigt)
FENSTER: Alurahmen mit Doppelverglasung und Rollläden
HEIZUNG: Gas, Niedertemperatur, wurde 1998 erneuert. Warmwasser-Wärmepumpe wurde 2013 neu installiert
EnEV: Verbrauchsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse E, Energieverbrauch - 159,2 kWh/(m²a)
PKW: Doppelgarage mit Zugang zum Garten, jeweils mit Stellplatz vor der Garage
SONSTIGES: Das Einfamilienhaus weist altersbedingte Abnutzungserscheinungen auf und benötigt allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Überwiegend klimatisierte Wohnräume. Die Dachfläche vom Bungalow wurde 2014 vom Fachbetrieb neu abgeklebt und instandgesetzt.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Anholt.
Entfernung zum Ortskern von Anholt:
Auto: 3 min / Fahrrad: 2 min / Fußläufig: 10 min
Anholt ist ein Stadtteil von Isselburg und liegt im Süd-Westen des Kreises Borken im äußersten Westen des Münsterlandes. Mit seinen insgesamt 6 Ortsteilen Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth breitet sich Isselburg in einer Gesamtfläche von 42,8 km² aus. Im Norden grenzt Isselburg an den Ort Dinxperlo (Gemeinde Aalten NL), im Osten an die Stadt Bocholt, im Süden an die Städte Hamminkeln und Rees sowie im Westen an die Gemeinde Oude IJsselstreek (NL).
Die Stadt Isselburg verfügt über insgesamt 9 Kindertageseinrichtungen. Neben Grundschulen in den Ortsteilen Anholt, Isselburg und Werth gibt es in Isselburg eine Verbundschule. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Die Stadt- und Sportfeste, der Ponyhof Leiting, der Biotopwildpark Anholter Schweiz, der Golfplatz sowie der jährlich stattfindende Adventsmarkt locken immer wieder zahlreiche Besucher.
Herausragendes Bauwerk der Stadt ist das Wasserschloss Burg Anholt, eine Barockresidenz, die heute neben den Wohnräumen der Fürstenfamilie zu Salm-Salm ein Museum und ein Hotel umfasst.
In Anholt selbst leben derzeit ca. 4.000 Menschen. Die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Anholt sind fußläufig zu erreichen.
Durch die Nähe zur A3 und A12 (NL) sind das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell erreichbar. An die B 67 besteht ein direkter Anschluss. Bocholt ist in 15 Minuten erreichbar (12,5 km), das Centro in Oberhausen in 35 Minuten (54 km). Die Flughäfen Düsseldorf (87 km) und Weeze (41 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Die Eigentümer behalten sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel.-Nr.: 02871/23 98 70.
Im Interesse unserer Auftraggeber, behalten wir uns vor, nur E-Mail-Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer zu bearbeiten. Wir danken für Ihr Verständnis.
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Anmerkung:
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
159,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
159,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 159,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
159,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
159,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2034 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
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