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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

Haus verkaufen Windhagen! *Wohnen auf einer Ebene + Studio + Keller - 30 Autominuten bis Köln/Bonn*

 Einfamilienhaus Windhagen
VERKAUFT
 Einfamilienhaus Windhagen
 Einfamilienhaus Windhagen
Schöner Lebensraum Einfamilienhaus Windhagen
Schöner Lebensraum
 Einfamilienhaus Windhagen
 Einfamilienhaus Windhagen
 Einfamilienhaus Windhagen
 Einfamilienhaus Windhagen
Eingangsbereich Einfamilienhaus Windhagen
Eingangsbereich
Küche Einfamilienhaus Windhagen
Küche
Essbereich Einfamilienhaus Windhagen
Essbereich
 Einfamilienhaus Windhagen
Schlafzimmer im EG Einfamilienhaus Windhagen
Schlafzimmer im EG
 Einfamilienhaus Windhagen
Badezimmer Einfamilienhaus Windhagen
Badezimmer
 Einfamilienhaus Windhagen
Empore mit Luftraum Einfamilienhaus Windhagen
Empore mit Luftraum
 Einfamilienhaus Windhagen
Studiozimmer... Einfamilienhaus Windhagen
Studiozimmer...
... mit Zugang zum Balkon Einfamilienhaus Windhagen
... mit Zugang zum Balkon
 Einfamilienhaus Windhagen
Großer Hobbyraum Einfamilienhaus Windhagen
Großer Hobbyraum
 Einfamilienhaus Windhagen
Anschlussraum Einfamilienhaus Windhagen
Anschlussraum
Heizungsraum + Waschküche Einfamilienhaus Windhagen
Heizungsraum + Waschküche
Energieausweis Einfamilienhaus Windhagen
Energieausweis
 Einfamilienhaus Windhagen
 Einfamilienhaus Windhagen
 Einfamilienhaus Windhagen
Lageplan Einfamilienhaus Windhagen
Lageplan

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

53578 Windhagen - Neuwied

Objektdaten

Objekt-Nr. 3954-GW-A
Wohnfläche (ca.) 130 m²
Zimmer 3
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Informationen
Nutzfläche (ca.)
85 m²
Zustand
gepflegt
Ausstattung
Stellplätze
Details
Schlafzimmer
2
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnimmobilie, eingebettet in eine ansprechende Nachbarschaftsbebauung in einer kinderfreundlichen Wohnlage.

Der Ort Windhagen bietet alles was das Herz begehrt. So sind z. B. Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten etc. auch fußläufig vom Objekt aus zu erreichen.

Die A3-Anschlussstelle Bad Honnef/Linz erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten, sodass Sie zu Ihrem Arbeitsplatz in den Ballungszentren von Nordrhein-Westfahlen zeitnah gelangen.


RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoss - WOHNEN AUF EINER EBENE:
Eingangsbereich, Wohnküche, neutrales, zeitloses Bad, Schlafzimmer, großer Lebensraum mit Zugang auf die schöne überdachte Terrasse und in den Garten.

Obergeschoss.
Großes Studiozimmer mit Zugang zum Balkon und Empore mit Luftraum (in den Nachbarhäusern wurde aus diesem Bereich ein weiteres Zimmer geschaffen, durch das Einziehen einer Decke).

Untergeschoss:
Flur, großer Hobbyraum, Heizungsraum und Waschküche, Anschlussraum, Kellerraum

Die Immobilie wurde 1995 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einem neutralen Landhausstil.

Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für den 2 bis 3-Personenhaushalt. Das Erdgeschoss bietet aufgrund der Raumaufteilung, die Möglichkeit auf einer Ebene zu leben, sodass man hier auch im Alter noch komfortabel wohnen kann - ganz im Sinne von: HEUTE schon an MORGEN denken!
Für weiteren Platzbedarf, z. B für Ihre Hobbies, steht Ihnen ein großer Raum im Untergeschoss zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist das großzügige, nach oben hin offene Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die überdachte Terrasse und das Grundstück.


Ausstattungsdetails:
- Pfannendach
- massive Stahlbetontreppe mit Marmorbelag
- isolierverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden (gedämmte Rolllädenkästen)
- weiße Einbauküche im Landhausstil (kann käuflich hinzu erworben werden)
- Bodenbelag bestehend aus Keramikfliesen und Laminat
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung


Das ca. 533 m² große, eingezäunte Grundstück ist pflegeleicht mit einzelnen Zierhecken und einer Rasenfläche angelegt - zeitaufwendige Gartenarbeit entfällt hier. Dafür lädt die große, überdachte Terrasse zum Entspannen ein.

Zum Parken Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport und Stellplätze im Hof zur Verfügung.

KURZUM:
Wohnen in allen Lebenslagen in guter, praktischer Wohnlage.
Warum also noch MIETE zahlen? Investieren Sie in Ihr EIGENTUM!

Willkommen in Windhagen!

Windhagen liegt im Naturpark Rhein-Westerwald vor den Toren von Köln / Bonn.

Ein zentraler Ort inmitten reicher Natur und reizvoller Landschaft.

Eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und verschiedenen Gewerbetreibenden, schafft eine hohe Lebensqualität.

Durch Kindertagesstätten, Schulen und eine Jugendbetreuung ist Windhagen für Familien ein sehr gutes Umfeld.

Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bad Honnef, Linz, Neustadt und Asbach. Außerdem bieten Ihnen geeignete Restaurants, Gaststätten mit Biergarten oder Cafès internationale Speisen und Getränke.

Zur A3 Köln/Frankfurt, Abfahrt Bad Honnef/Linz ist es nur wenige Minuten. Die Städte Bonn und Köln erreichen Sie von hier in ca. 20-30 Autominuten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 127.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.

Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.

Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Alina Glanz

Frau Alina Glanz
Telefon: 02687 / 91600
Telefax: 02687 / 9160 - 25
info@peterkleinimmobilien.de
"Man lebt nur einmal - wir zeigen Ihnen wo!"

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 127,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 127,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 127,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 127,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 127,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1995
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

Objektanfrage

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