Diese charmante Doppelhaushälfte im Zentrum von Gussenstadt sucht einen neuen Besitzer!
Auf rund 314 m² Grundstücksfläche befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Keller und Garten.
Das Haus wurde 1963 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m².
Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, ein Gäste-WC, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer.
Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die einladende Terrasse sowie in den toll angelegten Garten mit Wintergarten.
Durch das offene Treppenhaus finden Sie im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Badewanne und zwei weitere Schlafzimmer. Im Hauptschlafzimmer finden Sie den Zugang zum Balkon.
Im teilausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie zwei Lagerräume als Staufläche.
Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist der Keller. Hier finden Sie eine Waschküche mit Zugang in den Garten sowie 2 weitere Kellerräume.
Die Einfahrt der Immobilie ist Gemeinschaftseigentum und zu 50/50 aufgeteilt. Zu jeder Haushälfte gehört eine Garage.
- Nachtspeicheröfen ((1996)
- Fensteraustausch mit Rollläden (1992)
- Dachsanierung (2001)
- Garage
- Gärteschuppen
- Freisitz mit Holzverschalung
- Gewächshaus
- Garten
- Südterrasse und Balkon
Die Doppelhaushälfte liegt zentral in Gussenstadt. Gussenstadt ist der Gemeinde Gerstetten zugeordnet und liegt mit seinen rund 6.000 Einwohnern im Osten von Baden-Württemberg.
Die ruhige und grüne Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge. Hier lassen sich Arbeit, Alltag und Freizeit ideal miteinander verbinden.
Direkt im Ort und in unmittelbarer Nähe befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Zudem bietet Gerstetten eine intakte und gut ausgebaute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Banken, Kindergärten sowie Grund- und Werkrealschule sind dort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung Gussenstadts ist ebenfalls positiv hervorzuheben, da die Autobahn A7 in Niederstotzingen in ca. 15 Minuten zu erreichen ist.
Darüber hinaus mach die Nähe zu Geislingen, Heidenheim oder Ulm Gussenstadt zu einem attraktiven Wohnort.
Auch für Sportfreunde und Naturliebhaber ist viel geboten, wie zum Beispiel Fußball, Tennis, Volleyball oder einfach nur lange Spaziergänge in der Natur. In Gussenstadt ist für jeden etwas dabei.
Baujahr: 1963
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 60,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried-immobilien.de. Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!
60,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
60,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 60,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
60,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
60,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2033-10-02 |
| Energieausweis gültig bis | 02.10.2033 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Heizung | Etagenheizung |
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