Sind Sie auf der Suche nach einer Wohnung, die sich im Herzen von Wiesbaden Biebrich befindet, dabei jedoch Ruhe und Gemütlichkeit bietet? Möchten Sie eine erschwingliche Immobilie mit niedrigen Nebenkosten und sogar einem eigenen Garten?
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese 2-Zimmerwohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1960 kombiniert die Vorzüge einer zentralen Lage, die es ermöglicht, alles Notwendige fußläufig zu erreichen, mit der erholsamen Stille eines Hinterhofes.
Genießen Sie das Privileg einen großzügigen Innenhofgarten mitbenutzen zu dürfen, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die ca. 48,75m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der besonders für Paare und Singles ideal ist. Die nach Süden ausgerichteten Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und Sonnenschein den ganzen Tag über.
Die geräumige Küche bietet Platz für eine kleine Essecke, während das kleine, aber praktische Duschbad mit Fenster und das separate WC zusammen mit der geräumigen Diele das Raumangebot abrunden.
- Die ca. 48,75m² große Wohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Neben neu angelegten Wänden und Bodenbelägen wurden unter anderem die Strom- und Heizungsleitungen sowie die Heizkörper erneuert.
- Weitere Modernisierungen: Moderne Gasetagenheizung 2019, Steigleitungen 2019.
- 2024/2025 wird das Dach erneuert, die Kosten hierfür können vollständig aus der Instandhaltungsrücklage beglichen werden, die aktuell über 100.000EUR beträgt.
- Geräumiger Abstellkeller und Fahrradstellplätze im Innenhof.
- Großer, sonniger Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
- Die Wohnung befindet sich im 3.OG, ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.
- Zur Wohnung gehört kein Parkplatz.
Ihr neues Heim liegt mitten im Zentrum von Wiesbaden Biebrich.
Biebrich ist ein sehr lebendiger Stadtteil mit einer großartigen Infrastruktur.
Der Begriff "Kurze Wege" gilt hier für alles: Ärzte, Einkaufen, Essen gehen, Friseur, Schulen oder der Bus in die Stadtmitte sind nur wenige Fußminuten entfernt.
Neben der großartigen Infrastruktur können Sie sich auch über den herrlichen, nur wenige Meter entfernten Schlosspark sowie das nahe Rheinufer freuen, das zum Flanieren, Joggen oder zum Wassersport einlädt.
Fahrzeiten:
- Autobahnauffahrt A66: 4 Minuten
- Wiesbaden HBF: 6 Minuten
- Mainz: 8 Minuten
- Frankfurt Flughafen: 20 Minuten
- Frankfurt: 25 Minuten
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
108,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 108,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
108,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2020-11-24 |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2030 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
