Wir bieten Ihnen im Gubener Stadtteil Alt-Sprucke ein Grundstück von knapp 900 m², bebaut mit einem Wohnhaus, einem Doppel-Carport und weiteren Nebengebäuden.
Das Wohnhaus wurde 1926 in Massivbauweise mit 3 Wohnungen und Vollkeller errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m². 2010 wurde es modernisiert, saniert und umgebaut. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss wurden zu einer Wohnung zusammengelegt.
Die Wohnung im Erdgeschoss hat mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Flur eine Größe von ca. 64 m². Die Wohnung im Obergeschoss geht über 2 Etagen und hat mit 4 Zimmern, Küche, Bäder und Flure eine Größe von ca. 127 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss und ein Stellplatz sind vermietet. Die Netto-Jahresmiete beträgt 4.380 EUR. Die Wohnung im Obergeschoss nutzt der Eigentümer selbst.
Das Wohnhaus ist gepflegt und instand gehalten. Wesentliche Instandsetzungsreparaturen sind nicht erkennbar. Zur Verbesserung der Energieeffizienz sind folgende Maßnahmen möglich:
Dämmung der Fassade
Dämmung der Kellerdecke
Die KfW-Bank und das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) unterstützen Ihre Modernisierung mit einem Förderdarlehen. Die Höhe der Förderung ist abhändig von der Anzahl der Wohneinheiten und von der erreichten Energieeffizienz des Wohnhauses nach der Sanierung.
Das Objekt wird im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestgebot beträgt 217.000 EUR. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder auf Anfrage per Mail.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Wohnhaus sind, eine geräumige Wohnung mit 4 Zimmern benötigen und die Vorteile aus Vermietung und Verpachtung nutzen möchten, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen. Gern senden wir Ihnen auf Anfrage den Preis.
Wohnhaus:
Baujahr 1926
Kernsanierung: 2009
2 Wohneinheiten
Keller
2 Geschosse
Ausgebautes Dachgeschoss
Massivbauweise, nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Dach
zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl
Mansardendach
Biberschwanzeindeckung
Heizungsanlage
zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung über Gas
zusätzliche Heizungsversorgung über zentrale Festbrennstoffanlage mit 800 Liter Pufferspeicher
Massivtreppe
Kellerdecke massiv
Etagendecken Holz
Fassade verputzt
Wohnung Erdgeschoss:
3 Zimmer
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektrik: Standard
Bad gefliest mit Dusche, Waschtisch und WC, Handtuchtrockner
Fußböden überwiegend Laminat
Wände überwiegend Raufaser
Pkw-Stellplatz
Wohnung Obergeschoss:
4 Zimmer
Einbauküche
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektrik: Standard
Bad 1: gefliest mit Dusche, Waschtisch und WC, Handtuchtrockner
Bad 2: gefliest mit Wanne, Waschtisch und WC, Handtuchtrockner
Holztreppe
Fußböden überwiegend Laminat
Wände überwiegend Raufaser
Pkw-Stellplatz
Nebengebäude:
Holzschuppen
Doppelcarport
Hühnerstall mit Freigehege
Sonstiges:
Spielhaus mit Schaukel
Brunnen für Gartenwasser
Angaben zur Gemeinde:
Ort: Guben, Einwohnerzahl ca. 16.300
Bundesland: Brandenburg
Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Eisenhüttenstadt, ca. 28 km entfernt (Cottbus, ca. 40 km entfernt)
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 159 km entfernt
Bundesstraße: B112, ca. 5,5 km entfernt
Autobahnzufahrt: A15, ca. 33 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Guben, ca. 1 km entfernt
Flughafen: Flughafen BER Berlin Brandenburg, ca. 124 km entfernt
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita Musikspielhaus, Kita Brummkreisel
Friedensschule-Grundschule, Europaschule M. & P. Curie, Pestalozzi-Gymnasium
Marktplatz
Bäckerei Dreißig, Bäckerei Stiller-Rose
Hausarzt Ines Riedel, Zahnarzt Herr Dipl.-Stom. Andreas Pech
Schiller-Apotheke, Stadt Apotheke
Ladengeschäfte
ALDI, Netto, NORMA, REWE, KAUFLAND, Getränkeland
Krankenhaus Naemi-Wilke-Stift
Sparkasse Spree-Neiße, Volksbank Spree-Neiße
HELLWEG - Die Profi-Baumärkte
Plastinarium
Freibad Guben
Deulowitzer See, ca. 9 km entfernt
Bus
Finanzieren auch Sie zu besten Konditionen. Wir sind Premiumpartner der Prohyp (Interhyp), bieten Ihnen eine bankenunabhängige Beratung, vergleichen von über 100 Darlehensgebern die Konditionen, prüfen die Förderfähigkeit und wählen mit Ihnen den zukünftigen Finanzierungspartner aus. Testen Sie uns und lassen Sie sich, wie viele unserer Kunden, überzeugen.
128,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 128,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
128,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-08-10 |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2033 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1926,2009 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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