Die von uns im Alleinauftrag angebotene großzügige Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Ausbaupotential befindet sich in einem reinen Wohngebiet, welches überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht.
Von der Garage (mit vorgelagertem Stellplatz für ein zweites Auto) sind es nur wenige Meter an der Küchen- Terrasse vorbei bis zur Eingangstüre. Dort erwartet Sie im Erdgeschoss, neben einem Gästebad mit Dusche, eine Küche und das sonnige Wohn- und Esszimmer. In der kalten Jahreszeit spendet der moderne Schwedenofen wohlige Wärme und hilft dabei, den Ölverbrauch gering zu halten. Im oberen Stockwerk finden Sie die Schlafräume des Hauses. Das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad runden das Familienglück ab.
Wem der Platz noch nicht reicht, kann sich im Dachgeschoss voll entfalten. Dieses ist aktuell noch nicht ausgebaut, bietet aber genügend Platz für ein weiteres großes Zimmer. Elektrik und Sanitärleitungen nach oben sind schon vorhanden.
Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, kann dies im Garten oder auf einer der drei Terrassen rund um's Haus tun. Hier ist für jeden etwas dabei, egal ob gerade Sonne oder Schatten gebraucht wird.
Im Keller befindet sich die Waschküche und außerdem ein großer Kellerraum. Auch die Heizung und der zugehörige Öltank sind dort untergebracht.
Der Pluspunkt des Kellers sind die zusätzlichen Räume, die hier im östlichen Teil geschaffen wurden: Weil das Haus am Hang gebaut ist, gelangt man über eine Außentreppe in den Garten und von dort zur Eingangstüre des ausgebauten Souterrains, in dem sogar Anschlüsse für eine Klein-Küche sind. Das Mini-Zimmer mit Fenster, Bad mit Dusche und WC und ein Zimmer mit Fenster und Eingangstüre bieten hier zusätzliche Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. So kann man diese Räume zB. als Büro im Haus verwenden.
- 3 Bäder mit Dusche/Wanne
- moderner Schwedenofen
- Ausbaureserve im Dachspitz (Leitungen und Fenster sind schon vorhanden)
- toll ausgebaute Räume im Souterrain
- Einzelgarage und Außenstellplatz davor
- 3 Terrassen
Ein Leben mit maximaler Work-Life-Balance in einer zukunftsstarken und außerordentlich lebenswerten Region - Mitten im "Naturpark - Augsburg westliche Wälder". Welden im Holzwinkel bietet Ihnen womöglich genau das, was in vielen Ballungszentren fehlt.
Im Ort befinden sich zwei Schulen (eine Grund- und eine Hauptschule) und für die Kleinsten sogar zwei Kindergärten. Auch alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, usw.) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die Freizeitgestaltung sorgt eine Vielzahl von Vereinen für die ganze Familie. Aber auch die Naherholung direkt vor der Haustüre ist erwähnenswert: Die angrenzenden Wiesen und Wälder mit schönen Spazier- und Radwegen begeistern Naturlieber und laden zum Fahrradfahren, Joggen oder Wandern ein.
Die Autobahn A8 ist in ca. 5 km Entfernung erreichbar und bringt Sie auf direktem Weg nach Ulm und Stuttgart, bzw. nach Augsburg. In die Landeshauptstadt München kommen Sie mit dem Auto in unter einer Stunde.
Besichtigungstermin nach Vereinbarung.
Wir beraten Sie sehr gerne persönlich! Kontaktieren Sie uns, wir freuen uns auf Ihre Fragen!
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Selbst bei sorgfältiger Prüfung entstehen Fehler. Für die Beschaffenheit des Angebots wird keine Haftung übernommen. Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen und nicht selbst geprüft. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Wesentlicher Energieträger | Öl,Holz |
Energieausweis Ausstelldatum | 2022-06-03 |
Energieausweis gültig bis | 02.06.2032 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | D |
Energieausweis Baujahr | 1992 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Ofenheizung, Zentralheizung |
Befeuerung | Öl, Holz und Hackschnitzel |
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