Diese liebevoll bis ins Detail gepflegte Immobilie in zentraler Lage von Griedel ist ein Beispiel für besondere Gemütlichkeit und Atmosphäre. Nicht für jedermann - aber vielleicht für Sie ?
Sie ist über die letzten Jahre mit viel Liebe verschönert worden und gibt dieses heute unmittelbar zurück: ein besonderes Wohn- und Lebensgefühl, dem Sie sich nur schwer entziehen können.
Wahrscheinlich werden auch Sie zuallererst von dem wunderschön angelegten, ebenerdigen Grundstück angezogen. Mit vielen Details vermittelt es das Besondere und Liebevolle. Das Grundstück ist südlich ausgerichtet und liegt verkehrsberuhigt in zentraler Lage von Griedel. Die weiträumige Einfahrt bietet Raum zum Spielen oder für Fahrzeuge. Schauen Sie sich doch in Ruhe unsere Bilder an.
Die Ausstattung der Immobilie ist in vielen Bereichen besonders. Das wird Ihnen sofort klar, sobald Sie nähertreten.
Das Gebäude hat insgesamt 2 Wohnebenen, die auf einer ebenerdigen Kellerebene ruhen. Hier sind Waschen und Trocknen, aber auch Heizung untergebracht. Eine Reminiszenz an die Vergangenheit: Es gibt zusätzlich einen großen Gewölbekeller, der vollständig trocken, gut begehbar und sowohl von außen, wie auch von innen zu erreichen ist.
Das Haus besitzt eine Hauptwohnung im OG und 2. OG bzw. DG und zusätzlich eine Einliegerwohnung im OG, die problemlos wieder mit der Hauptwohnung zusammengelegt werden kann, wenn Sie das möchten, denn die zusätzlichen Verbindungstüren sind derzeit nicht genutzt und können jederzeit wieder aktiviert werden. Schauen Sie sich hierzu den 3D-Grundriss des EG im Flur und im Schlafzimmer an.
Die Einliegerwohnung oder auch Gästewohnung besitzt einen eigenen Eingang und neben einem Bad, eine voll ausgestattete Küche und ein Wohn-/Schlafzimmer.
Die Hauptwohnung beginnt im OG mit einem sehr geräumigen Schlafzimmer und erstreckt sich über eine helle freitragende Echtholztreppe bis ins 2. OG bzw. DG. Dort befinden sich Wohnzimmer, Küche, ein helles Esszimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein eigenes Gäste-WC, sowie ein Abstellraum.
Auf dieser Etage befindet sich auch der direkt der Sonne zugewandte Süd-Balkon mit Markise. Von hier überblicken Sie Ihr gesamtes Grundstück, genießen die Ruhe, wenn Sie wollen und entspannen.
Ebenfalls südausgerichtet finden Sie zwischen Garage und Haus geschützt eingebettet den Freisitz mit angrenzender Terrassenfläche und eigenem Grillplatz.
Die Garage selbst ist sehr geräumig, mit reichlich Einstiegsraum rechts und links des Autos, vollständig ausgestattet und bietet mehr als genügend Platz für viele Dinge, bis hin zu einem Werkbereich oder Abstellfläche für einen kleinen Hänger.
Sind Sie der besondere Mensch, der zu dieser Ausnahmeimmobilie passt ? Dann wird es mir eine Freude sein, Sie miteinander bekannt zu machen.
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2 voll ausgestattete Einbauküchen - moderne Isolierfenster - 2 Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Badewanne - Gäste-WC - nagelneue Gas-Brennwertheizung aus 2021 - geschützter Freisitz - sehr schnelles Internet
Besonderheiten:
Einliegerwohnung mit separatem Eingang möglich - ebenes, ausgesprochen gepflegtes Grundstück - sehr geräumige Garage - zusätzliche Kfz-Stellplätze im Hof - Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz - Süd-Balkon - ebenerdiger Keller - zusätzlich großer, trockener Gewölbekeller
Butzbach ist der Mittelpunkt einer bezaubernden Landschaft der nördlichen Wetterau und liegt am Rande des Naturparks Hochtaunus. Das Stadtbild vereint Fachwerkhäuser und moderne Bauten harmonisch.
Butzbach gilt als strukturstark. Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf haben Sie vor Ort. Zudem liegt es sehr verkehrsgünstig. Es bestehen Anbindungen an die A 5, A 45 und B 3. Auch mit dem Zug gelangen Sie in Kürze nach Frankfurt, Friedberg, Bad Nauheim oder Gießen.
Schwimmbäder, Kino, Museum, Sportplätze und Sporthallen sowie Spielplätze, der nahe gelegene Wald, diverse Veranstaltungen und eine große Auswahl an Vereinen ermöglichen Ihnen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Der Ortsteil selbst glänzt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. In wenigen Minuten sind Sie in Butzbach. Vor Ort gibt es einen Kindergarten und eine Metzgerei.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Bitte beachten Sie, dass diese Inserierung Abbildungen der Innenräume beinhaltet, die nicht in allen Details der Realität entsprechen und damit lediglich illustrieren und keine feste Eigenschaft des Angebots darstellen.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis zeigt einen Endenergieverbrauchskennwert von 165,0 kWh / (m² a), die Effizienzklasse lautet F, der wesentliche Energieträger ist Erdgas, das Baujahr der Anlagentechnik 2021.
Trotz größter Sorgfalt bei der Erstellung dieses Exposés können wir keine Gewährleistung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen.
Bitte kalkulieren Sie für den Erwerb 6 % Grunderwerbsteuer und rd. 2 % Notar- und Grundbuchkosten.
Und die beste Nachricht zum Schluss: Wir arbeiten für Sie ohne zusätzliche Käuferprovision. Sie sparen also die üblichen 5,95 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis.
Weitere Informationen auf www.immobuero-hjm.de oder direkt per Telefon.
165 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
165 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 165 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
165 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
165 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-07-05 |
| Energieausweis gültig bis | 07-2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 165 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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