Diese schöne Eigentumswohnung wurde schon in kurzer Zeit verkauft und hat glückliche neue Eigentümer gefunden. Haben Sie auch eine Immobilie zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? - Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Und unter anderem mit:
- Profi-Fotos der Immobilie
- farbigen Grundrissplänen
- Zielgerichtete Internet-Präsentation
- Umfangreichen Immobilien-Exposés
- auf Wunsch: Homestaging etc.
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de Ich freue mich von Ihnen zu hören oder zu lesen.
Diese schöne helle Altbauwohnung mit hohen Deckenliegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie liegt im Stadtteil Wersten (Liebfrauenstraße 10), unweit der Uniklinik und der Uni. Sie ist gut aufgeteilt und besteht aus 2 Zimmern und einer Wohnküche. Von der Wohnküche betritt man auch den Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne. In der Küche hat natürlich auch ein Esstisch Platz. An die Küche grenzt ein weiterer Raum, der derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Ebenso wäre hier, nach eigenen Geschmack, das Schlafzimmer denkbar. Das Duschbad (ohne Fenster) ist getrennt vom WC. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 und es befinden sich teilweise hübsche Stückrosetten an der Decke.
Alles in allem: Die perfekte Wohnung für 1-2 Personen, die ruhig wohnen möchten und Altbau mit hohen Decken bevorzugen oder natürlich für Kapitalanleger.
Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um diese schöne Wohnung auf sich wirken zu lassen.
Fordern Sie gerne Ihr persönliches Online-Expose mit weiteren Informationen an. Oder kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
gut aufgeteilte 2- Zimmer-Wohnung
im 2. Obergeschoss
große Wohnküche, hier hat bequem ein Esstisch Platz
Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne
Duschbad und WC getrennt
hohe Decken mit Stuckelementen
Kellerraum
derzeitiger Bodenbelag: Laminat, Parkett, Fliesen
Wohnung ist noch bis Ende Juli vermietet, man kann also sofort einziehen
geheizt wird mit Gasetagenheizung (Vertrag mit externem Versorgungsunternehmen)
Küchenzeile vorhanden (ohne E-Geräte)
Mieteinnahmen ca. 7200 EUR/Jahr
Perfekt zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
kein Aufzug
Die Liebfrauenstraße liegt zentral und doch in einer ruhigen Seitenstraße (verkehrsberuhigt, 30er-Zone) von Wersten. Viele Jugenstilhäuser machen den Charme der Gegend aus. Diverse Einkaufmöglichkeiten und der öffentliche Personennahverkehr sind fußläufig erreichbar. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen per Bus und Bahn. Die Autobahn A 46 erreichen Sie in ca. 3 Autominuten. Für den täglichen Einkaufsbedarf sind sowohl kleine Geschäfte als auch große Discounter in ca. 5-7 Gehminuten (Werstener-Kreuz) zu erreichen. Um zum Hauptbahnhof oder auch in die Altstadt zu gelangen, bedarf es nur einer ca. 10 bis 15 Minuten langen Fahrt mit der U-Bahn. Die Universität ist mit dem Auto nur 5 Minuten entfernt, kann aber auch mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreicht werden. Fußläufig ist der Südpark mit dem ehemaligen Bundesgartenschaugelände zu erreichen und lädt mit seinen großzügigen Grünanlagen zum Erholen ein.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden. Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen. Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
Wesentlicher Energieträger | GAS |
Energieausweis gültig bis | 2018 |
Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Baujahr | 1912 |
Heizung | Etagenheizung |
Befeuerung | Gas |
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