Das Reihenmittelhaus ist Teil einer ca. 1930 in Massivbauweise errichteten Hausgruppe, die aus 3 Häusern besteht. In den 80er Jahren wurde das Haus nach den in diesem Zeitraum üblichen Standard und Zeitgeschmack modernisiert. Seitdem wurden laufend Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass insgesamt auch heute eine solide Bausubstanz vorliegt. Auch wenn sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet, sind Renovierungsarbeiten und Investitionen erforderlich, um es in einen den heutigen Bedürfnissen entsprechenden Zustand zu versetzen.
Vor dem Haus befindet sich ein ein kleiner Vorgarten. Dahinter liegt ein sehr schöner, großzügiger Garten mit einer Terrasse, einem Hochbeetund einem Gartenhaus. Von hier aus kann man auch direkt die dazugehörige Garage betreten.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Den Keller erreicht man sowohl über eine Innentreppe vom Hausflur aus, als auch über eine Kelleraußentreppe vom Garten her.
Das Gebäude wird derzeit mit einer Elektro-Nachspeicherheizung beheizt. Den aktuellen Anforderungen und Bedürfnissen entsprechend, ist ein Ersatz der Heizungsanlage in Verbindung mit Dämmmaßnahmen sinnvoll. Ein Anschluss an des Gasnetz ist möglich, falls eine Beheizung mit Erdgas gewünscht ist. Bezüglich der zukünftigen Beheizungsweise besteht völlige Entscheidungsfreiheit, was in der heutigen Zeit von Vorteil ist.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, sodass hier noch entsprechendes Ausbaupotenzial für die Schaffung zusätzliches Wohnfläche besteht.
Das Haus ist nicht bewohnt - es wurde von uns möbliert, um Ihnen schon Ideen eventueller Nutzungsmöglichkeiten der jeweiligen Räume an die Hand zu geben und vor allem, um die Größen und Dimensionen der einzelnen Räume darzustellen und so deren Nutzungsmöglichkeit proportional leichter erfassen zu können. Das Haus kann daher nach Kauf, bzw. Zahlung des Kaufpreises unmittelbar genutzt werden.
Alles in allem: Ein schönes Haus, das viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Dies kann Ihr kleines Traumhaus für die ganze Familie werden.
- 2 geschossig mit zusätzlichem Ausbaupotenzial für das Dachgeschoss
- 4 Zimmer
- 1 Bad + 1 WC
- voll unterkellert
- große Terrasse
- schöner, großer Sonnengarten
- Garage
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Großenbaum. Der Duisburger Stadtteil Großenbaum gehört zu den begehrten Wohnlagen des Duisburger Südens. Seine Bewohner schätzen die vorhandene ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen. Darüber finden Sie hier umfangreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten, allen voran natürlich die weit über die Grenzen Duisburgs bekannte Sechs-Seen-Platte, eine der schönsten Seenlandschaften des Ruhrgebiets mit einer Vielzahl an Freizeitangebote von Golf und Wassersport über Spazierwege, Fahrradwege und Joggingstecken.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahnen A 59, A 524 sowie die B8, erreicht man alle umliegenden Städte wie Düsseldorf, Mülheim, Krefeld und Ratingen in kürzester Zeit. Daneben verfügt Großenbaum über einen eigenen S-Bahnhof, der die Strecke Düsseldorf-Dortmund bedient. Nach 3 S-Bahnstationen sind Sie am Düsseldorfer Flughafen, nach 20 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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225,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | ELEKTRO |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1930 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Elektro |
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