Ihr neues Domizil befindet sich, zentral und ruhig gelegen, am Ortsrand von Oberurbach in einem bevorzugten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern.
In wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Wir haben es für Sie ausgemessen; zur Urbacher Mitte sind es 473m (Luftlinie). Bushaltestelle und Bahnhof sind ebenfalls fussläufig gut erreichbar.
Im Grünen und auf dem Sportplatz sind Sie mit wenigen Schritten. Durch Urbacher Streuobstwiesen können Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Linsenbergs, ins Bärenbachtal oder zum Urbacher Bergrutsch unternehmen.
Platz zum Wohnen, Leben, Entspannen und Arbeiten gibt es in diesem Mehrfamilienhaus auf insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 432 m².
Auf drei Etagen verteilen sich drei Wohnungen. Zusätzlichen Platz gibt es im Untergeschoss mit Keller-/Hobbyräumen, einem Heizraum und einer Waschküche.
Der derzeit gemeinschaftlich genutzte, gut eingewachsene, Garten bietet alle denkbaren Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung mit Raum zum Spielen und Genießen. Auch Platz für Gartengeräte, Freizeitutensilien und Sommermöbel ist vorhanden. Diese bringen Sie einfach im Gartenhaus unter.
Eine Einzelgarage kann zum Preis von 20.000,-- Euro erworben werden. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus und in den angrenzenden Nebenstraßen.
Ein schneller Internetanschluss ist verfügbar.
Dieses Baujahr-typische Mehrfamilienhaus der 70iger Jahre mit Platz und Potenzial bietet drei Wohnungen mit insgesamt 10 Zimmern auf drei Etagen.
In Erdgeschoss und Obergeschoss gibt es jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Terrasse/Balkon mit Blick ins Grüne.
Weiterer Platz findet sich im Untergeschoss mit Keller-/Hobbyräumen, Heizraum, Waschküche. Wie es früher Standard war, ist das Untergeschoss über das Treppenhaus und über eine separate Außentreppe erreichbar.
Im Dachgeschoss ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Bad, sowie ein Abstellraum vorhanden.
Für Wärme im Haus sorgt eine ca. 2021 erneuerte Gaszentralheizung, an die auch die Hobbyräume im Untergeschoss angebunden sind.
Den Trend zu Nachhaltigkeit erkannten die Eigentümer sehr frühzeitig und installierten bereits 2008 eine Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Durch regelmäßige Investitionen des Eigentümers wurde einem Sanierungsstau entgegengewirkt, um die Immobilie in Schuss zu halten. So wurden die wichtigsten Gewerke wie bspw. Fenster, Dach, Elektrik und Heizung die letzten Jahre modernisiert.
Die Immobilie eignet sich sowohl als rentable Kapitalanlage, als auch als Mehrgenerationenhaus oder für den Freiberufler/Selbstnutzer, der viel Platz für die Kombination von Wohnen und Arbeiten benötigt.
Weitere Einzelheiten zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.
Wälder, Rems und Streuobstwiesen. Das sind die ersten Eindrücke von Urbach, einer attraktiven Gemeinde in der Nähe der Landeshauptstadt Stuttgart.
Urbach entstand 1970 durch den Zusammenschluss von Oberurbach und Unterurbach. Und obwohl die beiden früheren Ortskerne noch heute erkennbar sind und einige ältere Einwohner noch heute augenzwinkernd zwischen "Urbächern" (den Echten) und "Urbachern" (den Hinzugekommenen) unterscheiden, sind die ehemaligen Gemeinden heute zu einem lebendigen Ort zusammengewachsen.
Urbach hat eine ausgezeichnete Verkehrs-Infrastruktur. Es liegt an der vierspurigen Bundesstraße 29, durch die eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz besteht. Zur Stadtmitte Stuttgart fahren Sie mit dem Auto ca. 35 Minuten. Mit der Remsbahn (Aalen-Stuttgart) erreichen Sie vom Bahnhof Urbach aus direkt Stuttgart und Wirtschaftszentren wie Schwäbisch Gmünd und Aalen. Vom benachbarten S-Bahnhof Schorndorf erreichen Sie den Flugplatz und die Messe Stuttgart in ca. 55 Minuten.
Urbach ist als Teil des Großraums Stuttgart, einem der wirtschaftsstärksten Regionen Europas, ein attraktiver Standort für Unternehmen jeglicher Größe. Für die Familie sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vor Ort vorhanden.
Betreuungs- und Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist mit Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschule (mit Ganztagsschule) überdurchschnittlich. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten.
Eine Vielzahl von Ärzten und zwei Apotheken sichern die ärztliche und medizinische Grundversorgung. Darüber hinaus leisten die Rems-Murr-Kliniken in Schorndorf und Winnenden Hilfe und Versorgung in allen Lebenslagen.
Ein umfangreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot, attraktive Wohngebiete wie bspw. die neue Urbacher Mitte II und die unmittelbare Nähe zu Erholungsgebieten wie bspw. dem Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald bieten eine hohe Lebensqualität.
Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie erreichen können - vielen Dank!
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www.i-werta.de
PROVISIONSHINWEIS:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Wir werden von unserem Auftraggeber bezahlt.
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