Diese großzügige 3-Zimmerwohnung finden Sie im Erdgeschoss eines gepflegten und soliden 3-Familienwohnhauses in Blankenese, welches ca. 1920 erbaut wurde. Die Wohnung selbst wurde 1968 zur Eigentumswohnung umgebaut.
Ein Teil des Gartens sowie zwei schöne Terrassen sind dieser Wohnung mit einem Sondernutzungsrecht direkt zugeordnet. Die vordere Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lässt Sie die herrliche Abendsonne mit Blick in den imposanten Gemeinschaftsgarten genießen.
Der separate, eigene Eingang vermittelt ein Gefühl der Exklusivität. Die geräumige Diele mit offener Garderobe bildet das passende Entrée. Im modernen Gäste-WC wurde nachträglich eine Dusche eingebaut. Das Arbeits-/ Kinderzimmer liegt ebenso wie das übergroße Wohnzimmer zum Garten. Alle Wohnräume wurden mit mediterranen Terrakottafliesen ausgestattet. Das mehr als 50 qm große Wohnzimmer bildet mit seiner beeindruckenden Fensterfront das Highlight dieser Wohnung. Vom Schlafzimmer gelangen Sie bequem zur kleinen Terrasse mit Morgensonne. Das En-Suite-Bad wurde in 2003 modern in weiß-grau gefliest und bietet Ihnen ein Fenster sowie Dusche, Wanne und eine komfortable Handtuchheizung. Die Küche ist mit einer Einbauküche, allen nötigen Geräten und einer hübschen Essecke eingerichtet.
Mehrere Fenster der Wohnung wurden in 1999/ 2000 ausgetauscht und besitzen Außenrolläden. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und eine Einzelgarage. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht eine Waschküche zur Verfügung. Das Wohnhaus wird mit einer Gaszentralheizung (Bj. 1992) geheizt. Das Wohngeld beträgt derzeit 690 EUR, wovon ein Großteil auf die Mieter umlegbar ist. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 17.580 EUR p.a. netto und sind gemäß § 558 Abs. 3 BGB noch steigerungsfähig (!).
Der vordere Grundstücksteil soll gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft ggf. verkauft werden, um eine Dachsanierung zu finanzieren.
Gern erhalten Sie weitere Unterlagen von uns auf Nachfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unter Beachtung der Privatsphäre der Mieter nur vereinzelte Innenfotos zeigen können.
Überzeugen Sie sich einfach bei einer persönlichen Besichtigung!
Einbauküche, Garage, Gäste WC, Keller, Terrasse
Blankenese - eine der feinsten Adressen Hamburgs
In Blankenese unweit der Elbe und des Hirschparks gelegen, präsentiert sich dieses charmante 3-Familienhaus mit bodenständiger Architektur. Das Wohnhaus eröffnet Ihnen nach vorne einen ansprechenden Gartenbereich - ein geschütztes, privates Refugium der Ruhe. Sie genießen hier die schönen Dinge des Lebens inmitten von prächtigen Anwesen und Gründerzeithäusern. Das örtliche Hallenbad ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso wie das Freibad Marienhöhe bietet es Ihnen herrlichen Badespaß.
Blankenese ist wegen seiner Nähe zur Elbe und zur Innenstadt, seiner günstigen Verkehrsverbindungen und der kurzen Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Elbe-Einkaufszentrum (EEZ)) ein äußerst bevorzugtes Wohngebiet.
Zum Ortskern und Bahnschluss (S-Bahnhof Blankenese S1 + S11) sind es nur ca. 12 Gehminuten. Ganz in der Nähe steht Ihnen auch ein Kino zur Verfügung. Die weitere Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz ist ideal. Schauen Sie gern unter www.hvv.de
194 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 194 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
194 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Wärmewert | 194 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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