Diese gepflegte Gewerbeliegenschaft präsentiert sich variabel für Ihre gewerbliche Nutzung. Es stehen Ihnen auf ca. 6.000 m² Grundstücksfläche ein Bürogebäude sowie zwei Produktionshallen mit einer Gesamtfläche von 3.255m² zur gewerblichen Nutzung zur Verfügung.
Das Bürogebäude wurde im jahr 2001 errichtet. Die 452m² große Bürofläche ist aufgeteilt auf zwei Etagen. Ein Büro ist abgetrennt, die restliche Fläche wird derzeit als Großraumbüro genutzt. Das Bürogebäude ist einseitig angebaut an die Produktionshalle 1. Diese sind über einen Flur miteinander verbunden. Das Bürogebäude verfügt über ein Gründach und eine Terrasse mit Teich, die für Mitarbeiter nutzbar ist.
Sowohl über den Verbindungsgang als auch über einen separaten überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in Produktionshalle 1 mit einer Gesamtfläche von 2.457m².
Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt: 1.268m² Lagerhalle im EG, 506m² Lagerempore im OG, 143m² Sozialräume im EG und OG, 405m² Werkstätten. Die Hallenhöhe beträgt ca. 9 Meter.
Darüber hinaus befinden sich in der Halle zwei Rolltore und zwei Ladebrücken, die eine einfache Zulieferung ermöglichen.
Im Jahr 2011 folgte der Bau einer weiteren Produktions- und Lagerhalle. Die beiden Hallen sind über einen Gang miteinander verbunden. Darüber hinaus befindet sich hier ein separater Eingangsbereich. Die Halle hat eine Gesamtfläche von 953m².
Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt: 468m² Werkstatt , 438m² Lager, 9m² Sozialräume, 18m² Hallenübergang.
Die Hallenhöhe beträgt ca. 6 Meter.
Auf der 1490m² großen Freifläche befindet sich eine Fertiggarage sowie ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die beiden Hallen können getrennt voneinander genutzt werden. Das Bürogebäude gehört zu Halle 1. Bei beiden Hallen handelt sich um eigene Flurstücke mit eigenen Anschlüssen (Strom, Gas, Wasser, Kanal).
Die Hallen bieten sich ideal für eine Nutzung als Hochregallager an.
Derzeitige Mieteinnahmen:
Halle 1: 17.400EUR
Halle 2: 5.400EUR
Gesamt: 273.600EUR p.a. ohne MwSt
Rendite: 9%
Das Objekt eignet sich auch als Kapitalanlage.
Produktions- und Lagerhalle 1:
- eingeschossig, teilweise zweigeschossig (Galerie)
Außenansicht: überwiegend vorgehängte Fassade, gedämmte Aluminium-Paneele
Gebäudekonstruktion: Skelettbau (Stahl), Gas- oder Porenbetonmauerwerk, Ständerwände, Stahlbetondecke auf Stahl-Unterzügen
Dachkonstruktion: Träger aus Stahl, Flachdach (Warmdach), Folie mit Wärmedämmung
Raumausstattung: überwiegend beschichteter Verbundestrich, teilweise Teppichboden, Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
Produktion- und Lagerhalle 2 wurde in nahezu gleicher Bauweise errichtet.
Bürogebäude:
Außenansicht: insgesamt verputzt und gestrichen
Gebäudekonstruktion: Massivbau, Skelettbau (Stahlbeton), einschaliges Mauerwerk
Elektroinstallation: hochwertige Ausstattung, Kabelkanäle
Raumausstattung: schwimmender Estrich, Teppichboden, Fenster aus Leichtmetall mit Isolierverglasung
Die Liegenschaft liegt zentral im Gewerbegebiet von Groß-Umstadt und bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an die B45 und somit an die weiterführenden Schnellstraßen nach Darmstadt| Hanau| Aschaffenburg und Frankfurt. Als Mittelzentrum im Osten des Landkreises Darmstadt-Dieburg hat sich Groß-Umstadt stets weiterentwickelt. Die moderne Infrastruktur wurde ausgebaut und neue Bau- und Gewerbegebiete sorgen für Wachstum und wirtschaftliche Leistungskraft und steigern die Bedeutung als Einkaufsstadt.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Liegenschaft in einem persönlichem Termin vorzustellen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter 06162-9165311.
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