Lage:
das gepflegte und helle Einfamilien-Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederpleis / Mülldorf.
Allgemeine Beschreibung:
das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer zzgl. eines Hobbyraumes im Keller.
Das Haus wurde fortlaufend moderniesiert und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand.
Ferner verfügt das Haus über einen schönen Südgarten sowie über eine schöne Terrasse.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Diele und mit Garderobenvorrichtung; Zugang zum Gäste-WC mit Tageslichtfenster;
Von der Diele gelangt man sowohl links in die Küche als auch geradeaus in den schön gestalteten Wohn,- Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
über eine offene Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss, welches wie folgt aufgeteilt ist:
hier befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei geräumige Kinderzimmer sowie ein Gästezimmer. Zwei Zimmer haben Blick zum bzw. in den Garten (Südausrichtung).
Im Obergeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Wanne und WC.
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung (möglicher Hobbyraum ist vorhanden !).
Wohnfläche:
die Wohnfläche beträgt insgesamt:: ca. 115 m ² zzgl. ca. 55 m² Nutzflächen im Keller und der Nutzflächen in der Garage.
Das Haus ist nicht vermietet. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt.
Das Haus eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über einen schönen Südgarten. Im garten befindet sich ein Gartenhaus. Man erreicht über einen Gartentor der Versorgungsweg.
Kaufpreis:
der Kaufpreis / Angebotspreis beträgt 379.900 Euro. Dies ist im Allgemeinen ein Festpreis. Oftmals kann es durch den angespannten Immobilienmarkt zu höheren Kaufpreisangeboten kommen.
Wir vermarkten diese Immobilie jedoch n i c h t im Bieterverfahren.
Heizung:
Ölzentralheizung (Bj.1991 Viessmann) / Heizkörper
Warmwasser:
die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
Fenster:
die Fenster und Türen sowie die Haustüre wurden in den Jahren 2001 / 2002 erneuert.
Fenter: mit Isolierverglasung
Dach:
- das Dach wurde 1985 erneuert.
Böden:
im Eingangsbereich und in der Küche wurde ein Fliesenboden verlegt. (ca. im Jahr 2000)
Das Wohnzimmer ist mit PVC-Boden ausgestattet.
Die Räumlichkeiten im Obergeschoss sind mit PVC-Boden ausgestattet.
Die Eingangstüre wurde im Jahr 2001 erneuert.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2000 erneuert.
Weitere Renovierungsmaßnahmen sind zu berücksichtigen.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und in Sankt Augustin vorhanden. Diese sind fußläufig erreichbar.
Sowohl die Geschäfte und Einkaufsmärkte als auch die Schulen und Kindergärten sind sogar in ca. 5 - 10 Minuten fußläufig erreichbar. Besonders ist das "Neue Einkaufszentrum HUMA-Einkaufspark" zu erwähnen.
Autobahnanschluss:
ca. 1,5 Km entfernt mit Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 32 km, Bonn über die B 56 ca. 10 Km. Frankfurt über die A3.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Anbindung S-Bahn Richtung Bonn, Siegburg und Köln:
ca. in 1 bis 2 Km Entfernung.
Bushaltestelle(n):
ca. 200 m vom Objekt entfernt. Richtungen: Sankt Augustin, Siegburg und Bonn.
Sankt Augustin ist eine Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie entstand bei der nordrhein-westfälischen Gebietsreform 1969 und liegt im Verdichtungsraum Bonn.
Namensgeber ist der Schutzpatron der ansässigen Steyler Missionare, der heilige Augustinus (354-430).
Geographie:
Sankt Augustin liegt im Südosten der Kölner Bucht, genauer in der Siegniederung, einem weitgehend ebenen Bereich zwischen dem Rhein und den Ausläufern des Bergischen Landes sowie des Pleiser Hügellands.
Im Westen grenzt es ohne geographische Trennung an den Bonner Stadtbezirk Beuel an, im Norden bildet der Unterlauf der Sieg eine natürliche Grenze zu Troisdorf und Siegburg, und der Beginn des Hügellandes markiert grob die Grenzen zu Hennef im Osten, Königswinter im Südosten und Bonn im Südwesten.
Seinen höchsten Punkt erreicht das Stadtgebiet mit gut 151 m ü. NHN im Birlinghovener Wald nahe Schloss Birlinghoven, seinen niedrigsten mit gut 48 m ü. NHN am Siegufer beim Ortsteil Meindorf.
Die Ortsteile Hangelar mit Niederberg, Sankt Augustin-Ort, Niederpleis mit Schmerbroich und Mülldorf liegen entlang der Verbindungslinie Bonn-Siegburg. Sie bilden den bis auf kleinere Freiflächen durchgängig bebauten Hauptteil der Stadt.
Nur Menden und Meindorf im Norden, Buisdorf im Osten und Birlinghoven im Süden sind durch größere Wiesen, Felder und im Falle Birlinghovens einen Wald abgesetzt. In Niederpleis erhält die Sieg ihren letzten linken Zufluss, den Pleisbach. (Quelle: Wikipedia).
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Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Ebavkcccg
Bei den Bildern handelt es sich um aktuelle Bilder.
Die Bilderserie wurde vor kurzem aktualisiert inkl. der Innenbilder. Weitere Aktualisierungen können stattfinden.
Ein Exposé inkl. Grundrisse und Pläne erhalten Sie über unser Büro.
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Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren !
Die Personenanzahl ist bei einem Besichtigungstermin begrenzt.
Wir führen zeitlich absgestimmte Termine durch.
Abstandsregeln sollen und werden eingehalten !
Wir können nicht zusichert, dass "alle" Interessenten kurzfristig einen Besichtigungstermin erhalten. Besichtigungtermine müssen geplant und entsprechend abgestimmt werden.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor !
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Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 2,38 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite. Wie sind als Doppelmakler tätig. Der Verkäufer zahlt ebenfalls 2,38 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:
An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum
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(*) Unzutreffendes streichen
184,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 184,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
184,30 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2030-12-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
