**possiel makes it possible** Junge moderne Doppelhaushälfte - Provisionsfrei für Käufer!

PROVISIONSFREIES ANGEBOT - KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER

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In diese im Jahr 2016 massiv erbaute Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und 156 m² Wohnfläche können Sie bereits im Herbst einziehen! Der Gebäudestandard der Immobilie einschließlich hochwertiger Ausstattung ist absolut neuwertig. Sie erwartet eine funktionelle und geschmackvolle Einrichtung.

ERDGESCHOSS
Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf eine Diele, das Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, einen kleinen Abstellraum und den Wohnbereich mit offener Küche. Die abgehangene Decke im Wohnbereich hat eine integrierte Deckenbeleuchtung und wird dekorativ mit mattweißer Tupftechnik in Szene gesetzt. Der großzügige Wohnbereich erweitert sich während der warmen Jahreszeit mit einer ca. 7 mtr. X 4,50 mtr. großen Außenterrasse. Ein hälftiger Teil der nach Südwest ausgerichteten Terrasse ist mit Kunststoff-Doppelstegplatten Polycarbonat überdacht. Die Ständerkonstruktion ist aus Aluminium.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist die hochwertige Marken-Einbauküche Häcker mit schwarz satinierter Granitarbeitsplatte (assoluto satiniert). Die Fronten sind hochglanz-weiß mit gebürstetem Edelstahl. Das Induktionskochfeld ist mit integriertem Abzug ausgestattet. Der Siemens Backofen ist selbstreinigend (Pyrolyse); die Blanco Spüle anthrazit ist mit einer Grohe Schwenkarmatur Edelstahl + integriertem Wasserfilter kombiniert. Ein Siemens Geschirrspüler und Kühlschrank mit Kühlgefrierkombi ist ebenfalls enthalten.

Im Wohnbereich wurde ein moderner, hochwertiger Venyl-Designboden in Fliesen/Beton-Optik verlegt. Die Diele ist mit 60/60 cm Fliesen, das Gäste WC mit Fliesen 60/30 cm ausgelegt. Das Gäste-WC beinhaltet WC, Echtglas-Dusche und ein Spiegel/Waschbecken Element. Die Farben aller Bodenbeläge im Erdgeschoss sind farbharmonisch aufeinander abgestimmt.
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OBERGESCHOSS
Im OG befinden sich der Flur, ein Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer und ein geräumiges Bad. Das ebenfalls hell und freundlich geflieste Bad ist komfortabel mit Spiegel-Waschtisch Mobiliar, WC, Badewanne und einer Dusche ausgestattet.


SONSTIGES
Die Immobilie ist zeitgemäß energieeffizient optimiert. Das Massivmauerwerk ist mit einer 14 cm Außendämmung bekleidet. Die oberste Geschossdecke der Immobilie ist ca. 20 cm stark gedämmt.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer Buderus Gasheizung. Der 290 ltr. Warmwasserspeicher wird von 2 Solarfeldern gespeist. Die Fußbodenheizung sorgt im ganzen Haus für wohlige Wärme und hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge runden das ästhetische Wohnwohlgefühl ab. Sowohl im Erdgeschoss, wie auch im Obergeschoss ist ein Kaminnschluss möglich.

Alle Fenster des Haues sind mit hochisolierender 3-fach Verglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. In den Fenstern der Nord/Süd/Ostseite sind zusätzlich Fliegengitter integriert. Die Fensterbänke sind außen aus Aluminium, im Wohnbereich innen aus Granit.

In allen Zimmern des Hauses sind Netzwerk und TV -Anschlussdosen verbaut. Schnelles Internet mit Glasfaser ist vorhanden.

Das Eigentumsgrundstück von 452 m² ist nicht einsehbar, mit einem pulverbeschichteten Stabmattengitterzaun bzw. einer Gabionenwand umzäunt und komplett abgeschlossen.

Ein Metallgerätehaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Der Garten ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt. Die große gepflasterte, Gartenterrasse lädt nach einem anstrengenden Tag zum Grillen oder Entspannen ein.

Wenn Ihnen diese hochwertig erstellte Immobilie gefällt, vereinbaren Sie bitten einen Besichtigungstermin mit uns.