Das zum Erwerb stehende kleine Anwesen befindet sich in einer idyllischen Waldrandlage. Hier hört man meist nur das leise Säuseln des nahen Beiderwiesbaches und die Vögel der Umgebung.

Das Grundstück ist ca. 374 qm groß und besitzt eine Hanglage, die mit viel Aufwand gestaltet wurde (u.a. mit einem kleinen Teich und einer großzügigen überdachten Terrasse). Die Außenanlagen wurden in den letzten Monaten etwas vernachlässigt.

Das Gebäude wurde um 1950 errichtet und ständig modernisiert. Es bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf zwei Ebenen sowie Kellerräume und eine Garage. Die Grundrisse des Erdgeschosses und des ausgebauten Dachgeschosses sind effizient geschnitten und verfügen über vielfältige Stauräume.

Die Türen und Fenster entsprechen zeitgerechten energetischen Anforderungen. Das Bad ist neuwertig.

Ausstattung
- Massivbauweise
- Isolierglasfenster mit Holzläden
- Öl-Zentralheizung
- Balkon
- Überdachte Terrasse über Garage
- Abstellraum

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Passau-Innstadt ist ein Stadtteil im Süden von Passau und durch seine unvergleichliche Lage eine beliebte und begehrte Wohngegend. Die Innenstadt ist zu Fuß in 20 Minuten zu erreichen; eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 50m Entfernung. Im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt. Neben Museen, Kirchen und historischen Gebäuden sorgen die "Europäischen Wochen" für kulturelles Großstadtflair.

Passau verfügt über sämtliche Schulen sowie die einzige Universität Niederbayerns (zu Fuß in ca. 15 Min.). Die Innstadt bietet durch Rad-, Wander- und Laufstrecken an Inn und Donau und im angrenzenden Oberösterreich hervorragende Möglichkeiten zum Outdoor-Sport. Wintersportmöglichkeiten sind im Bayerischen Wald und im Skigebiet "Hochficht" (1338 m), im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A), in großem Umfang vorhanden. Das Niederbayerische Bäderdreieck - Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach - verfügt über zahlreiche Thermalbäder, Golfplätze u. Rad- und Wanderwege und rundet somit die Auswahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten ab.

Das Klinikum Passau ist das führende Schwerpunktkrankenhaus der Region und bietet eine erstklassige medizinische Versorgung.