Gelegen in Kurtscheid in der Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach erwartet Sie ein solides Familienhaus umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft.
Ein Kindergarten sowie kleine Einkaufmöglichkeiten sind vom Objekt aus fußläufig erreichbar. In den benachbarten Orten, die in 5 Autominuten erreichbar sind, finden Sie Supermärkte und alles Weitere, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Ihren Arbeitsplatz in Neuwied, Koblenz, Siegburg und Köln/Bonn erreichen Sie durch die gute Infrastruktur zeitnah.
RAUMAUFTEILUNG:
Dachgeschoss:
Der Speicher wurde geteilt und besteht nun aus einem großen Stauraum mit Entwicklungspotential und einem gemütlichen Gästezimmer (mit Fenster und Heizkörper).
Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit Balkon + angrenzendem Büro/Ankleide (derzeit als Wohnraum mit kleiner Küche genutzt), 2 große Kinderzimmer, neutrales Duschbad
Erdgeschoss: WOHNEN auf einer Ebene!
großzügiger Eingangsbereich, Duschbad, helles Schlafzimmer, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Sonnenterrasse mit Zugang in den Garten, Arbeitsküche mit praktischer Abstellkammer.
Untergeschoss:
Flur, Werkstatt, Kellerraum mit Gastherme + reichlich Abstellmöglichkeiten,
Gäste-WC, großer Raum mit Zugang zum Garten, daran angrenzende Sauna mit Dusche, beheizter Raum mit separatem Zugang.
Anbau: Garage mit Werkstatt - unterkellert mit einer weiteren Garage ideal auch für Ihre Zweiräder.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise 1965 errichtet (bezogen 1967) - 1974 + 1992 erfolgte jeweils ein Anbau.
Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand - und bietet Raum für eine Familie mit Platzbedarf.
Die einzelnen Etagen werden durch eine Kunstmarmortreppe bzw. Holztreppe verbunden.
Die Gastherme stammt aus 2017 und verfügt über beste Werte - unterstützt wird die Heizung derzeit durch einen Ofen für Festbrennstoffe.
2 Duschbäder, Gäste-WC und Duschanlage an der Sauna, erwarten den neuen Eigentümer.
Die isolierverglasten Fenster verfügen überwiegend über Rollläden.
Das Untergeschoss der Immobilie bietet Entwicklungspotential, da 2 Räume beheizt sind und über eigene Zugänge verfügen. Der Erbauer der Immobile betrieb hier eine Praxis für Physiotherapie.
Eine große Garage neben dem Haus sowie eine weitere Garage (zur Zeit Geräteraum), die sich unter der Hauptgarage befindet und weitere Plätze im Freien bieten Parkraum.
Nicht nur die Kinder und Kleintiere erfreuen sich an dem schönen 782 m² großen Sonnengrundstück, welches pflegeleicht angelegt ist.
Das Objekt liegt am Rande des Wohngebietes, im Anschluss reihen sich noch weitere Wohnhäuser und dann startet das Gewerbegebiet des Ortes.
Eine Heizung und Sanitärfirma, Wohnmobilverleih, KFZ Verkauf + Werkstatt und weitere kleine Handwerksfirmen haben dort ihren Standort. Die renomierte Kuchenmanufaktur Hack bietet sogar ein Bistro an. Es gibt kaum Fahrzeugverkehr oder sonstige Beeinträchtigungen.
Investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer soliden Immobilie in einem aufstrebenden Ort.
Die Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach liegt im Naturpark Rhein - Westerwald, eingebettet zwischen dem romantischen Rheintal und den Bergrücken des Westerwaldes.
Im Jahr 2018 erfolgte ein Zusammenschluss der Verbandsgemeinden Rengsdorf und Waldbreitbach. Seither leben auf einer Fläche von ca. 124 Quadratkilometern in 20 eigenständigen Ortsgemeinden rund 26.000 Einwohner. Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur zeichnen die Verbandsgemeinde als ein hervorragendes Wohngebiet aus. Wanderer kommen auf dem Rheinsteig oder dem bekannten Klosterweg voll auf ihre Kosten.
Über die neue Schnellstraße ist die Stadt Neuwied zeitnah erreichbar. In Koblenz, Bonn und Köln ist man durch die nahe A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in ca. 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, diverse Supermärkte, Apotheken, verschiedene Ärzte und auch Kindergärten + Grundschulen finden Sie in den Orten der Verbandsgemeinde.
Per Bus erreichen die Schulkinder bequem und sicher alle weiterführenden Schulen in Horhausen, Dierdorf, Neuwied und Neustadt.
LEBEN + ARBEITEN + ERHOLEN = WOHLFÜHLWOHNEN in der Verbandsgemeinde Rengsdorf
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 142.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte. Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Interessenten, die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der aktuellen Finanzierungsproblematik, raten wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
142,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 142,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
142,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-03-16 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1965 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
