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Sie lieben Ruhe und Natur, möchten aber auch stadtnah mit Ihrer Familie wohnen? Dann bietet Ihnen dieses ruhig und grün gelegene freistehende 2 Familienhaus mit Doppelgarage in Mühltal-Trautheim den perfekten Kompromiss aus Natur- und Stadtnähe.
Ein Ort zum Durchatmen, Naturgenießen und Erholen. Hierzu trägt Ihr großer und immergrün bepflanzter „Wald-Garten“ mit teilweise altem Baumbestand bei. Für ausgedehnte und romantische Spaziergänge liegt der große Trautheimer Wald um die Ecke. Ihre neue erfrischende Joggingstrecke erreichen Sie daher auch in nur wenigen Gehminuten.
Die günstige Anbindung an Darmstadt gestaltet den Alltag für Arbeit, Studium oder Schule angenehm. Sie erreichen die Innenstadt Darmstadts in ca. 10 Autominuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Rad.
Das Haus wurde 1963 erbaut und fünf Jahre später aufgestockt. Über die Jahre 1995 / 1996 wurde das große Haus bzw. Erdgeschoß sowie Souterrain aufwändig teilmodernisiert und sind stellenweise modern ausgestattet. Das Obergeschoss ist bewohnbar, sobald es modernisiert wird.
Ihr neues Zuhause bietet Ihnen auf 306 qm Wohnfläche, 9 Zimmer, 3 Bäder und stolze 1.029 qm Grundstücksfläche viel Platz für Ihre Familie. Jedes Familienmitglied kann hier ganz individuell sein eigenes Reich gestalten. Sie möchten einen Teil des Hauses vermieten? Kein Problem.
Ihrer Phantasie sind also kaum Grenzen gesetzt, da dieses Haus gut durchdacht und großzügig geschnitten ist. Da das Obergeschoss stellenweise renovierungsbedürftig ist, bietet sich die Möglichkeit von Grund auf Ihren persönlichen Geschmack einzubringen.
Interessant auch für Freiberufler. Nähere Infos auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
- hochwertige Einbauküche im EG und Elektrogeräten inklusive
- Balkon, große Loggia und Terrasse mit Gartenblick
- Doppelgarage
- Gäste-WC
- großer Keller und zahlreiche Abstellräume
- Öl-Zentralheizung von 1997
- Parkettfußboden im Erdgeschoss
- lediglich 1. Obergeschoss bedarf einer Modernisierung
Es leben rund 15.000 Einwohner in der Gemeinde Mühltal. Sie leben verteilt auf die Ortsteile Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Nieder-Beerbach, Frankenhausen und Waschenbach.
Die Gemeinde Mühltal liegt am Rande des Odenwaldes und wird vom Naturpark Bergstraße-Odenwald durchzogen. Sie liegt weiterhin vor den Toren der Stadt Darmstadt - mit günstiger ÖPNV-Verkehrsanbindung.
Mühltal bietet:
- hohe Wohnqualität, naturnahe Wohnflächen
- gute Infrastruktur
- reges Vereinsleben mit vielfältigen Angeboten und Aktivitäten
- Betreuungsangebot in 6 Kindergärten, 3 Grundschulen sowie in zwei privaten und einer Schule für Lernhilfen
Sehenswertes in Mühltal:
- Burgruine Frankenstein
- Hofgut Dippelshof mit Jugendstilanbau (heute zum Hotel umgebaut) mit Parkanlage
- Barockorgel (Baujahr 1723) in der katholischen Kirche Nieder-Ramstadt
Kultur-, Freizeit- und Erholungsangebote:
Büchereien, Volkshochschule, Jugend- und Seniorentreff, zentrale Sportanlagen, Großsporthalle, Tennisplätze, Golfplatz, Reitplätze, beheiztes Freibad, Kegelbahnen, Grillhütten, markierte Wanderwege, Waldlehrpfad und gemütliche Gastlichkeit.
Exklusiv im Alleinauftrag.
Immoprofi Andre Zahedi e.K. ist Ihr IVD-Immobilienmakler und IVD-Makler für Darmstadt, Mühltal, Trautheim, Traisa, Nieder-Ramstadt und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
197 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 197 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
197 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieausweis Baujahr | 1963 |
| Heizung | Zentralheizung |
