Das hier zum Verkauf angebotene viergeschossige Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 10 Wohneinheiten und einer Geschäftseinheit. Das Objekt ist ein Massivbau und ist in einem guten und gepflegten Zustand und teilt sich wie folgt auf:
Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Kellerräume umfassen die zu jeder Wohneinheit gehörenden Mieterkeller, den Heizungs- und Tankraum, den Hausanschlussraum und den Abstellraum für die Mülltonnen.
Zu den Geschäftsräumen im EG gehören im Keller die Toiletten für Damen und Herren, die Personalräume und zwei weitere Räume für Lager und Archiv. Der Mieter der Gewerbeeinheit ist ein bekannter und solider Filialist (Textilkonzern). Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit läuft noch bis zum Jahr 2014.
Erdgeschoss / Obergeschosse / Dachgeschoss:
Das Haus verfügt über unterschiedlich große Wohneinheiten (42-86 m²). Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Im Dachgeschoss befinden sich neben der Wohneinheit noch eine Waschküche und ein großer Trockenraum, beides sind Gemeinschaftsräume.
Die Medienversorgung der Wohneinheiten erfolgt über Kabelanschluss. Die Mieterstruktur in den Wohneinheiten ist sehr solide. Langjährige Mietverhältnisse bestätigen das gute Verhältnis zu den Mietern.
Bäder
Sämtliche Bäder sind in einem guten Zustand und wurden nach Bedarf saniert und sind mit einem Fliesenspiegel versehen.
Bodenbeläge
Die Schlaf- und Wohn-Räume sind mit Laminat, Teppichböden oder PVC ausgelegt. Die Bäder sind alle mit Fliesen versehen.
Fenster / Türen
Die braunen Kunststofffenster sind isolierverglast. Die Innentüren sind aus Holz.
Heizung
Das Haus verfügt derzeit über eine Ölzentralheizung (Buderus). Die derzeitige Heizungsanlage wird in den nächsten Wochen gegen eine sparsame Gaszentralheizung getauscht. Die Wohnungen werden über Flachheitskörper mit Thermostatventilen beheizt.
Garten
Hinter dem Haus befindet sich ein schön gestalteter Garten.
Ladenlokal
Das Ladenlokal wurde in 2000 durch den Mieter aufwendig renoviert. Für einen neuen Keramikboden und weitere Maßnahmen wurden ca. € 100.000 investiert.
Düsseldorf ist die Hauptstadt des Landes Nordrhein-Westfalen und in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr gelegen. Düsseldorf zählt zu den fünf wichtigsten Wirtschafts-, Verkehrs-, Kultur- und Politikzentren Deutschlands und bietet neben wirtschaftlicher Attraktivität, Kultur in vielfältigster Form, Sport- und Freizeitangebote für jedermann Gusto, sowie Naherholungsgebiete von erlesener Güte und Schönheit.
Die Infrastruktur bietet alles, was eine europäische Metropole aufweisen kann.
Unser angebotenes Objekt liegt im Stadteil Holthausen, welcher durch die ansässigen Henkel-Werke und deren Hauptverwaltung geprägt wurde.
In den letzten Jahren wurde das Stadtteilzentrum für die Bewohner attraktiv umgestaltet und bietet beste Lebensqualität. Holthausen liegt südlich der A 46 im so genannten Außenring Düsseldorfs. Holthausener schätzen ihren Stadtteil wegen der vielen Geschäfte under optimalen Verkehrsanbindung - und Grünanlagen gibt es außerdem.
Das Objekt befindet sich im Zentrum von Holthausen und besticht durch seine ebenfalls verkehrsgünstige Lage. Die Einwohnerschaft in diesem Stadtteil ist inbesondere durch die nahe Lage zum Henkel-Konzern kaufkräftig. Die Vermietung ist daher jederzeit problemlos möglich.
Die aktuelle Soll-Miete liegt bei € 121.230,00 p.a. (Ist € 118.380,00). Der Unterschied in der Jahresmiete ist auf laufende Mietanpassungen zurückzuführen. Das Objekt ist voll vermietet. Alle Mietverhältnisse bestehen fast ausnahmslos lange Jahre. Die Zufriedenheit der Mieter in dem Objekt ist hoch. Eine Fluktuation ist praktisch nicht vorhanden.
Das Objekt wurde in den letzten ständig renoviert, entspricht dem heutigen Standard und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der Unterschied zwischen Ist- und Sollmiete resultiert aus laufenden Mietanhebungen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden