Objektbeschreibung zum Immobilienexposé:
Hier erwartet Sie ein gepflegtes und gut vermietetes Reihenmittelhaus welches um 2003 in solider Massivbauweise erstellt wurde. Das Haus liegt hübsch eingebettet inmitten eines beschaulichen, familienfreundlichen Wohngebiets im Frankfurter Stadtteil Heddernheim. Die Straßenführung ist angenehm verkehrsberuhigt, mit Spielstraßen und 30er-Zonen. Das Wohnquartier zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In der Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.
Das Haus verfügt über einen schönen, vorteilhaften Grundriss mit angenehmen Raumgrößen und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 137 m² und verteilt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Flur (Eingang) sowie ein Gäste-WC und der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche liegt angrenzend aber separat und bietet genügend Platz für eine zusätzliche Frühstücksecke.
Im Obergeschoss befinden sich ein Tageslichtbad (Hauptbad), 1 Schlafzimmer sowie zwei Kinder-, Gäste- und/oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer verfügt über direkten Balkonzugang. Der Balkon liegt zur Gartenseite ausgerichtet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad (Duschbad mit WC).
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche eine üppige Nutzfläche von rd. 56 m², verteilt auf einen großen Hobbyraum sowie Keller- bzw. Vorratsräume. Hier finden Sie also ausreichend Stauraum sowie Platz für eine Waschküche oder einen Fitnessbereich.
UNSER FAZIT: Das gepflegte Reihenmittelhaus bietet viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Anbindung und eine angenehme Wohngegend legen. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von rund 193 m² und umfangreicher Ausstattung bietet es alle Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen. Das geräumige Carport, die lauschige Terrasse und der hübsch eingewachsene Garten runden dieses Angebot ab und bieten Raum zum Entspannen und spielen.
Die Immobilie ist gut vermietet und somit nicht sofort bezugsfrei. Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf 21.600 EUR. Das Mietvehältnis besteht seit November 2015 und ist derzeit ungekündigt. Eine Mieterhöhung hat bislang nicht stattgefunden.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
HINWEIS ZU DEN BILDERN: Da die Immobilie aktuell noch bewohnt ist wurde vorerst auf die Erstellung von Innenaufnahmen verzichtet.
Die Wesentliche Ausstattung im Außenbereich:
- Hübscher Vorgarten
- Schöner, eingewachsener Garten
- Terrasse
- Sonnenbalkon
- Carport mit zusätzlichem Abstellraum (als Garten- oder Gerätehaus)
Die Wesentliche Ausstattung im Innenbereich:
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (im OG)
- Weiteres Tageslicht-Duschbad (im DG)
- Angenehme Fußbodenheizung (moderne Gas-Heizung)
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
- Vollkeller mit Hobbyraum, Keller bzw. Vorratsäumen
- Fenster: Isolierverglasung in Kunststoffrahmen
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche (älter/einfach)
Das Haus liegt eingebettet in einem Wohngebiet, im Frankurter Stadtteil Heddernheim. Das Wohnumfeld bietet eine verkehrsberuhigte Straßenführung, überwiegen bestehend aus Spielstraßen, die meist nur durch Anwohner und deren Besucher befahren werden.
Frankfurt-Heddernheim ist mit rd. 17.000 Einwohnern ein im Nordwesten gelegener Stadtteil von Frankfurt am Main. Benachbarte Stadtteile sind beispielsweise Eschersheim, Niederursel und Praunheim. Weiter südlich befindet sich auf der linken Niddaseite der Volkspark Niddatal.
Freizeitwert und Naherholung. Es gibt auch ein grünes Heddersheim, mit Raum für Freizeitaktivitäten, Ausflüge, Spaziergänge und Sport. Einige Ziele sind beispielsweise die Wege zwischen Gärten in der Römerstadt, die Fuß- und Fahrradwege entlang des Niddaufers mit Spielplatz, Minigolf und Skyline-Blick und der architektonisch interessante Ortskern von Heddersheim.
SUPER INFRASTRUKTUR MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG:
Am westlichen Ortsrand von Heddernheim liegt das Nordwestzentrum, eines der größten Einkaufszentren und unmittelbar an der Nidda, nahe der Urselbach-Mündung, liegt der einzige Frankfurter Campingplatz.
Zu den öffentlichen Einrichtungen auf der Gemarkung gehören das Bürgeramt und die Stadtteilbücherei sowie die Titus-Thermen, ein Schwimmbad mit großem Saunabereich im Nordwestzentrum.
Die Rosa-Luxemburg-Straße ist über die Anschlussstelle Frankfurt-Heddernheim direkt mit der Bundesautobahn 661 verbunden. Heddernheim ist gut an das städtische U-Bahn- und Omnibusnetz angebunden. Trotz seiner geringen Fläche hat der Stadtteil sechs U-Bahn-Stationen (Heddernheim, Zeilweg, Sandelmühle, Heddernheimer Landstraße, Nordwestzentrum und Römerstadt).
Weiterhin gibt es fünf Stadtbuslinien (29 nach Nieder-Erlenbach, M60 und M72 nach Rödelheim, M73 zum Westbahnhof und 71 innerhalb der Nordweststadt) und eine Regionalbuslinie (251 nach Kronberg im Taunus), die von den U-Bahn Stationen Nordwestzentrum und Heddernheim verkehren.
Für Besucher des Frankfurter Nachtlebens fährt ein Nachtbus (Linie N3 ab Konstablerwache) über Heddernheim in den neuen Stadtteil Riedberg und zurück.
Geben Sie bitte in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer mit an. Diese ist lediglich für den Fall, dass wir Rückfragen zu Ihrer Anfrage haben.
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
110,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
