Attraktives 3-Familienhaus in Erlensee-Langendiebach mit Doppelgarage
Heimkommen, wohl fühlen, entspannen.... Genießen Sie die Ruhe in einer sehr schönen, ruhigen Wohnlage und lassen sich von der Sonne den ganzen Tag verwöhnen.
In diesem schönen Mehrfamilienhaus befinden sich 3 Wohnungen. Im Erdgeschoss finden Sie eine sehr schöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Esszimmer, Gäste-WC und Terrasse. Im geräumigen Flur ist ein praktischer Einbauschrank, der optimal als Garderobe genutzt werden kann. Von der großen Terrasse aus gelangen Sie mit wenigen Stufen direkt in den hübsch angelegten Garten.
Im Obergeschoss befindet sich eine gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung jedoch einem schönen großen Balkon mit Markise. Von dem Balkon aus haben Sie einen sehr schönen Ausblick in den Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine hübsche, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Dusch-Bad und Abstellkammer.
Der Keller bietet viel Platz für 3 große Kellerräume und eine Waschküche. Außerdem gibt es noch ein Badezimmer mit Dusche, ein Heizungsraum und ein Öl-Lagerraum. Vom Keller gelangen Sie direkt über eine Treppe in den Garten.
Eine Doppelgarage sowie 2 Stellplätze bieten Ihnen Platz für insgesamt 4 PKWs.
Diese Immobilie eignet sich perfekt für ein Mehrgenerationenhaus, so erschaffen Sie zusammen mit Ihrer Familie werthaltiges Eigentum. Oder suchen Sie sich Ihre Wohnung aus und vermieten 2 Wohnungen, damit sichern Sie sich attraktive Mieteinnahmen und profitieren von der Wertsteigerung von Immobilien.
In der fußläufigen Nähe befinden sich ein Spielplatz, sowie eine Kita. Supermärkte erreichen Sie in nur 5 Minuten mit dem Auto.
Erdgeschoss:
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer mit großer Terrasse
-separates Esszimmer
-Küche
-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Gäste-WC
-Terrasse mit Zugang zum Garten
Obergeschoss:
-Elternschlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer mit großem Balkon
-separates Esszimmer
-Küche
-Badezimmer
-Gäste-WC
Dachgeschoss:
-Schlafzimmer
-Wohn-/Esszimmer
-Küche
-Badezimmer mit Dusche
-Abstellraum
Keller:
-3 Kellerräume
-Badezimmer mit Dusche
-Waschküche
-Heizungsraum
-Öllagerraum
-direkter Ausgang in den Garten
Doppelgarage und 2 KFZ-Stellplätze vor der Garage
Erlensee
Die junge Stadt Erlensee im Main-Kinzig-Kreis in Hessen besteht aus zwei Stadtteilen, einmal Langendiebach und Rückingen. Die Stadt liegt am Übergang der Wetterau in das Kinzigtal. Im südwestlichen Erlensee ist das ausgedehnte Waldgebiet der Bulau, wo der Fluss Kinzig eintritt. Nördlich der Stadt beginnt das Hügelland der Ronneburg. Im Nordwesten grenzt die Stadt Bruchköbel und im Nordosten die Gemeinde Neuberg an Erlensee. Langenselbold und die Gemeinde Rodenbach grenzen im Osten an Erlensee und im Südwesten grenzt die Stand Hanau.
Erlensee ist ein sehr attraktiver Wohnort durch seine wunderbaren alten Tuffstein- und Fachwerkhäuser und seinem Neubaugebiet. Mit über 80 Vereinen und Verbände können Sie sich individuell frei entfalten und verschiedene sportliche Aktivitäten, Hobbys oder ehrenamtlichen Engagement ausüben. Alle 2 bis 3 Jahre findet ein Hof- und Gassenfest in Langendiebach statt. Im Stadtteil Langendiebach gibt es ein Hallenbad mit einer Saunalandschaft. Erlensee bietet auch viele Aktivitäten draußen im Gründen an. So gibt es ein Vogelschutzpark, ein Trimm-Dich-Pfad im Markwald und mehrere Radwanderwege:
oDer BahnRadweg Hessen führt auf ehemaligen Bahntrassen ca. 250 km durch den Vogelsberg und die Rhön.
oDer Hessische Radfernweg R3 führt als Rhein-Main-Kinzig-Radweg von Rüdesheim nach Tann in der Rhön.
oDer Deutsche Limes-Radweg ist ein ca. 818 km langer Radfernweg zwischen Rhein und Donau. Er folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes.
Die schönen Kulturdenkmäler in Erlensee sind: die Wasserburg Rückingen, die Altstädte von Langendiebach und Rückingen, die historischen Mühlen und Kirchenbauwerke. Eines der nennenswertesten Kulturdenkmäler ist der Obergermanisch-Raetische Limes, der durch beide Stadtteile führt. Da gab es Kastelle, ein Römerbad und eine römische Siedlung. Teile des Limes sollen als UNESCO-Weltkulturerbe rekonstruiert werden.
Durch die direkte Verbindung an die Autobahn A 66 und A 45, Hanauer Kreuz und Langenselbolder Dreieck hat Erlensee eine gute Lage. Frankfurt, Gießen, Fulda und Aschaffenburg liegen von Erlensee fast alle gleich weit entfernt (nur 40-55 Minuten). Der Frankfurter Flughafen liegt etwa 40 km entfernt von Erlensee. Eine direkte Bahnverbindung haben Sie in Erlensee nicht. Die nächsten Bahnhöfe sind in Hanau, Rodenbach und Langenselbold, wo Sie die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda nutzen können. In Hanau haben Sie einen ICE Anschluss. Hanau ist in nur 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Einwohner (Stand: 30.06.2019): 15.058
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,8 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 16 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
225,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 225,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
225,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis gültig bis | 2027-03-28 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | G |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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