4-Zimmer Wohnung im Maisonettestil erstreckt sich im Haus-im-Haus-Konzept über Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das hier angebotene Objekt im Erbbaurecht, befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage in Trudering und wurde 2008/2009 im kfW-60-Standard erstellt.
Die 4-Zimmer Wohnung im Maisonettestil erstreckt sich im Haus-im-Haus-Konzept über Obergeschoss und Dachgeschoss.
Die Wohnung selbst hat einen eigenen Zugang, 2 Bäder mit Fenster sowie 2 Balkone und eine Dachterrasse.
Die Küche mit Speisekammer und Durchreiche in den Essbereich, verfügt über eine Einbauküche mit sämtlichen Geräten.
Eckdaten / Highlights zur Wohnung:
4-Zimmer im Haus-im Haus-Konzept mit eigenem Eingang
+ Erstbezug 2009
+ Ca. 95,06 m² Wfl., Wohnnutzfläche ca. 110,24 m²
+ Gepflegte und komfortable Ausstattung
+ Moderner Grundriss ( OG + DG ) mit separater Küche
+ Kleine WEG - 4 Parteien (selbst verwaltend)
+ Küche mit Speisekammer und Durchreiche, EBK mit allen elektrischen Geräten
+ Jede Etage ist mit einem Bad mit Fenster ausgestattet. Bad im OG mit WMA.
+ 2 Balkone ( OG + DG ) und eine uneinsehbare große DT mit Süd-Ausrichtung
+ Kfz.-Stellplatz im Doppelparker
+ Zur Wohneinheit gehört noch ein Gartenhäuschen
+ Ruhige + gute Wohnlage (unweit vom Bajuwarenpark)
+ Monatliches Wohngeld beträgt ca. 120,- EUR inkl. Hzg., Warmwasser
+ Der Erbpachtvertrag läuft bis zum Jahr 2093
+ Mtl. Erbbauzins beträgt ca. 311 ,- Euro
+ Für Wohnung und Duplexparker existiert je ein eigenes Grundbuchblatt
+ Verfügbarkeit der Immobilie : kurzfristig
*** Hinweis: Bei Vermietung, sind die Erbbauzinsen als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung absetzbar (bitte erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater) ***
Kaufobjekt im Alleinauftrag
Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung + EBK + Duplex-Stellplatz + Gartenhäuschen = 549.000 EUR
Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per E-Mail. Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen ( Besichtigungen am Sa.,den 09.11.19 möglich )
Ausschnitt / Ausstattung:
+ Gepflegte Wohnanlage in München-Trudering - kfW-60-Standard
+ Haus-im-Haus-Konzept, Baujahr 2008 -Erstbezug 2009
+ Kleine WEG - 4-Parteien - Selbstverwaltung
+ Eigener Hauseingang
+ Kein Sanierungsstau, mtl. Wohngeld ca. 120 EUR inkl. Hzg+WW
+ Außenmauerwerk in energiesparender Ziegelbauweise (außenwandstärke 30,0 cm)
+ Heizung: Grundwasser - WW-Wärmepumpe
+ Regulierbare Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Wohnräumen
+ Fenster aus Kunststoff, 3-fach-Wärmeschutzverglasung
+ Rollläden bei den senkrechten Fenster und Fenstertüren vorhanden
+ Wohn- und Schlafräume sowie Gästezimmer/Kinderzimmer mit Laminatboden
+ Wohnung ( OG + DG ), Wohnfläche ca. 95,06 m² plus Nutzfläche
+ Moderner 4-Zimmer-Wohnungs-Grundriss
+ EBK, Kfz.-Stellplatz im Doppelparker und Gartenhäuschen im Preis enthalten
+ uvm.
Der beliebte Stadtteil Trudering, besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die Anbindung zum Münchner Umland.
Durch den U-/ S-Bahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A8 und A99 gelangt man nach München und in Richtung Flughafen.
Die Region zeichnet sich durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser und gepflegten kleinen Wohnanlagen aus.
In nächster Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote.
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Unseren Kunden bieten wir alle Dienstleistungen für die erfolgreiche Vermittlung ihrer Immobilie aus einer Hand. Als Kunde profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von exzellenten Kenntnissen der Immobilienbranche.
Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft:
Truderinger Str. 296, 81825 München
Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr
(weitere Termine nach Vereinbarung)
27,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
27,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 27,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
27,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
27,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Wärmepumpe |
| Energieausweis gültig bis | 26.10.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | A |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Luft-/Wasser-Wärmepumpe |
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