Sie sind Gewerbetreibender und möchten in Zukunft Ihre aktuelle Miete in Ihre eigene Immobilie investieren?
Sie benötigen ARBEITSRAUM - sind aber auch auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen?
Dann schauen Sie sich dieses Projekt näher an - vieles ist hier möglich!
Gelegen im Gewerbegebiet nahe der A3 Anschlussstelle, erreicht man diesen Standort sehr zeitnah auch von den Ballungszentren Koblenz, Frankfurt, Bonn und Köln
Derzeitige Aufteilung:
ERDGESCHOSS
Eingangsbereich, Zugang zu Gewerbe :
Abstellraum mit Gastherme, großer Raum mit einseitiger Fensterfront ca. 100 m², Büro, Sanitärbereich
Obergeschoss:
Treppe zum Gewerbebereich im Obergeschoss
Flur, Raum 1 mit ca. 110 m² , Raum 2 mit ca. 60 m²
In massiver Bauweise im Jahr 2003 errichtet, präsentiert sich diese Gewerbeimmobilie in einem gepflegten Zustand.
Auf zwei Ebenen bestehen variable Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal geeignet für ein Callcenter, Bürobetrieb jeglicher Art, Physiotherapiepraxis, Verkaufsfläche alle Art etc.
Ausstattung:
neutrale Innenausstattung
Grundstücksgröße: 789 m²
Eine Nutzungsänderung muss bei einer Kombination aus "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!" beantragt werden.
Der Verkauf der Immobilie geschieht aufgrund einer räumlichen Veränderung.
Willkommen im Rengsdorfer Land!
Die Verbandsgemeinde Rengsdorf/Waldbreitbach liegt im Naturpark Rhein - Westerwald, eingebettet zwischen dem romantischen Rheintal und den Bergrücken des Westerwaldes.
Das günstige Höhenklima und die gute Infrastruktur zeichnen die Verbandsgemeinde als ein hervorragendes Wohngebiet aus.
Über die neue Schnellstraße ist die Stadt Neuwied zeitnah erreichbar. In Koblenz, Bonn und Köln ist man durch die nahe A3 Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen in ca. 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, diverse Supermärkte, Apotheken, verschiedene Ärzte und auch Kindergärten + Grundschulen finden Sie in den Orten der Verbandsgemeinde.
Per Bus erreichen die Schulkinder bequem und sicher alle weiterführenden Schulen in Horhausen, Dierdorf, Neuwied und Neustadt.
Wanderer kommen auf dem Rheinsteig oder dem bekannten Klosterweg voll auf ihre Kosten.
LEBEN + ARBEITEN + ERHOLEN = WOHLFÜHLWOHNEN in der Verbandsgemeinde Rengsdorf
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.9.2028.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
57,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
57,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 57,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
57,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
57,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2028-09-25 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
