Das zu veräußernde Einfamilienhaus wurde 1963 auf einem ca. 370 m² großen Grundstück erbaut.
Das Haus wurde in einer Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet.
Wohn,- Nutzfläche inkl. Terrassenanteil ca. 104 m² zzgl. weiterer Nutzfläche im Keller,- bzw. Untergeschoss.
Das Haus verfügt über einen schönen angelegten und pflegeleichten Garten.
Aufteilung:
Eingangsbereich / Diele mit Zugang links zum Gäste WC mit Tageslichtfenster. Weiterhin gelangt man in die helle Küche.
Den Flur geradeaus erreicht man das große Wohn,- Essszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Weiterhin gelangt man vom Flur aus linker Hand in das Elternschlafzimmer und weiter in das Kinderzimmer; im Bereich der Schlaftraktes befindet sich das Bad mit Dusche, Wanne und WC.
Von der Diele gelangt über die Kellertreppe ins Untergeschoss.
Das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung. Hier befindet sich ein großer Hobbyraum sowie ein großer Werkraum und ein Heizungskeller mit Wasch-, Trockenraum.
Böden:
Parkettböden in der Diele, im Wohn,- Esszimmer und in einem Schlafzimmer; das Kinderzimmer wurde mit Teppichboden ausgesattet.
Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung.
Eingangstüre:
die Eingangstüre wurde erneuert.
Heizung:
Gaszentralheizung / Heizkörper
Energieausweis:
ein Energieausweis gem. EnEV wurde seitens des Verkäufers beantragt und ist in Bearbeitung.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in 53639 Königswinter-Thomasberg.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in direkter Nähe vorhanden.
Kindergärten und eine Grundschule sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Autobahnanschluss:
Entfernung nach Siegburg ca. 3 km, nach Troisdorf ca. 7 km und Bonn (über die B56) ca. 10 km, nach Köln (über die A59) ca. 32 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Entfernung zur S-Bahn-Haltestelle Richtung Siegburg und Bonn ca. 700 m; Bushaltestelle in ca. 300 m Entfernung.
Objektbilder:
weitere Bilder und ausführliche Objektinformationen sehen Sie hier unter:
www.enders-immobilien.de/Eaevkbhbb
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
