Die Wohnung befindet sich auf der dritten Etage einer sehr gepflegten Wohnanlage. Ein Aufzug hält direkt auf der Etage.
Von einer zentralen Diele aus werden das Wohn-/Esszimmer, das Gäste-WC und die Küche direkt erschlossen. Das Badezimmer und das Schlafzimmer werden über eine weitere kleine Diele über das Wohn-/Esszimmer betreten.
Die angebotene Zweizimmerwohnung kann mit wenig Aufwand in eine Dreizimmerwohnung umgebaut werden. Die Umbauvariante ist in dem Grundriss rot dargestellt.
Der überdachte Balkon (Loggia) wird über das Wohnzimmer betreten. Von hier aus hat man einen schönen Blick in die nähere Umgebung. Die Wohnräume zeichnen sich durch einen großen Fensterflächenanteil aus, sodass viel Tageslicht in diese gelangt. Die Wände der Wohnung sind überwiegend hell gestrichen und in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt worden.
Eine moderne, funktionale und maßgeschneiderte Einbauküche mit einem Induktionsherd und einem Waschtrockner (Kombigerät) gehört zum Angebot dazu. Ein abgeschlossener Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.
- 2 Zimmer, kann mit geringem Aufwand in 3 Zimmer verwandelt werden
- hell aufgrund großer Fensterflächen
- Bad + Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit integriertem Wasch-/Trockner
- Personenaufzug
- großer Balkon
- Laminatboden im Wohnraum
- Kellerraum
Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, der im Osten der Stadt Düsseldorf nahe dem Niederbergischen Land und am südlichen Arm der Düssel liegt. Er ist Teil des Stadtbezirks 8.
Was die Lage hier besonders auszeichnet, ist die kurze Distanz sowohl zur Düsseldorfer Innenstadt, aber auch zu Natur- und Freizeitgebieten. Das Naturschutzgebiet Düsselauen erreichen Sie vom Standort der Wohnung in ca. 1,0 km Fußweg. In 2,0 km Entfernung befindet sich der Eller Forst. Im ausgesprochen beliebten und weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Naherholungs- und Freizeitgebiet Unterbacher See und dem Elbsee sind Sie mit dem Rad in nicht mehr als 10 Minuten.
Wer zum Arbeiten oder Einkaufen in die Innenstadt muss oder möchte, kann dies mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Min. schaffen.
Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel ist von diesem Standort hervorragend. In 5 Min. Fußweg erreichen Sie den S-Bahnhof Gerresheim, an dem die Linien S8, S28, U73 verkehren. Bushaltestellen für die Linien 730, 736, 737, und 781 befindet sich in nur 50 m Entfernung!
Aber auch die Autobahnanbindung für überregionale Fahrten ist von hier aus sehr gut. Sowohl die A46, A59 und A3 sind in 5 – 10 min erreicht.
Der Flughafen Düsseldorf liegt von hier in einer Distanz von ca. 15 km und einer Fahrtzeit von ca. 20 – 30 min.
Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls in 15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe (Discounter, Supermarkt, Bäckerei, etc.).
Alles in allem: Eine perfekte Lage für Familien - naturnah und doch zentral gelegen, mit einem vielfältigen Angebot an Kitas, Kindergärten und Schulen.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de
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Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.
281,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
281,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 281,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
281,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
281,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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