Die angebotene ca. 70m² große Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten fünf Parteienhauses, das im Jahre 1975 in einer ruhigen Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen erbaut wurde.
Die Immobilie überzeugt durch eine ideale und großzügige Raumaufteilung sowie einer modernen und zeitlosen Ausstattung. Aufgrund der größeren Bruttowohnfläche (von ca. 85m²) wirkt die Wohnung erheblich größer, verleiht ihr aber aufgrund der Dachschrägen dennoch ein gemütliches Ambiente. Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Dielenbereich von dem Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und bildet das Herzstück der Wohnung. Die Gauben-Fensterfront füllt den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und verschafft ein angenehmes und warmes Ambiente. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche mit gemütlichem Sitzbereich.
Die Wohnung verfügt zudem über ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2006 komplett renoviert und die Immobilie laufend modernisiert.
Der großzügige über 1000m² große Gemeinschaftsgarten, ein sehr großer gemauerter Kellerraum sowie ein fester Stellplatz im Innenhof runden dieses Angebot perfekt ab.
Die Wohnung sowie das Objekt befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand.
Im Folgenden erhalten Sie einen Überblick über die Ausstattungsdetails:
- umfangreiche Sanierung und Modernisierung der gesamten Wohnung im Jahre 2006
- Austausch einer Öl-Heizung sowie Einbau einer neuen Gasheizung in 2024 wird aus der vorhandenen Rücklage der Eigentümergemeinschaft bezahlt
- hochwertiger Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- doppelt verglaste Fenster (Alu)
- modernes Tageslichtbad mit Duschwanne (neu 2011) sowie Stand- und Hänge WC
- Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum/-schrank
- neue Wohnungseingangstür im Jahr 2019
- neue Hauseingangstüre mit Gegensprechanlage im Jahr 2020
- großer gemauerter Kellerraum
- Fahrradraum mit Kelleraußentreppe
- großzügige Waschküche
- zugehöriger Stellplatz im Innenhof (im Kaufpreis inklusive)
- sehr großer Gemeinschaftsgarten
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 150 EUR zzgl. 55 EUR Rücklagenzuführung.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Kaarst-Holzbüttgen in unmittelbarer Nähe des Vorster Wald.
Der beliebte Ortsteil Holzbüttgen gehört zur Stadt Kaarst im Rhein-Kreis-Neuss und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ideale Anbindung an die umliegenden Großstädte.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Restaurants oder Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder dem Auto in kürzester Zeit erreichbar.
Die S-Bahnstation, mit der Sie in nur wenigen Minuten die Neusser Innenstadt erreichen, befindet sich in ca. 900 Meter Entfernung zur Immobilie.
Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf (15 km), Neuss (6 km), Mönchengladbach (15 km) oder Krefeld (20 km) sind über die Autobahn A57/A52 optimal zu erreichen.
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen
129,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 129,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
129,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2025-12-31 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Heizung | Zentralheizung |
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