Dieses sehr gepflegte Zweifamilenhaus erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 591 m² und steht nach Absprache sofort zur Verfügung.
Das Gebäude wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 210 m². Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich präsentiert es sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Jahr 1990 wurde ein Wintergarten der mittels elektrischer Kaminofen beheizt werden kann sowie die Dachgauben im Dachgeschoss realisiert.
Die Immobilie umfasst drei Geschossflächen. Die Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 126 m² und die Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche bilden zwei Wohneinheiten, jede mit 3 Zimmern. Das Haus ist komplett unterkellert mit einem Flur, einem Wasch und Trockenraum, zwei großzügige Kellerräume. Als Parkmöglichkeiten steht eine Doppelgarage zur Verfügung.
Das Haus wird durch Nachtspeicheröfen mit Raumthermostaten beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich ein mit Holz beheizter Kachelofen, der Diele, Essbereich sowie das Wohnzimmer zusätzlich heizt. Im Dachgeschoss besteht die Option, einen Holz-Kaminofen anzuschließen. Dank Kachel- sowie Kaminofen ist eine zusätzliche Beheizung durch Nachtspeicheröfen nahezu überflüssig. Alle Fenster sind 2-fachverglast und mit Rolläden ausgestattet.
Die Nutzung des Hauses ist vielseitig. Als Zweifamilienhaus ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf interessant. Auch die Zusammenlegung beider Wohneinheiten und die Nutzung als 1- Familienhaus ist ohne Probleme möglich.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die wichtigsten Details im Überblick:
- Angenehme und familienfreundliche Nachbarschaft in ruhiger Lage
- Sehr gepflegter und sofort bezugsbereiter Zustand
- Zwei Wohneinheiten, jeweils mit 3 Zimmern (ca. 126 m² im Erdgeschoss und ca. 84 m² im Dachgeschoss mit Spitzboden)
- Großzügige Kellerräume und eine Doppelgarage mit Starkstrom-Anschluss
- Ausstattung mit Kaminofen, Terrasse, Balkon und beheiztem Wintergarten mit Markise
- Schön angelegter Garten mit Geräteschuppen lädt zum Verweilen ein
Weitere Informationen erhalten Sie im Exposé.
Regensburg-Keilberg, im Nordosten von Regensburg gelegen, besticht durch seine idyllische Lage am Jurahang im höchstgelegenen Stadtbezirk Regensburgs.
Die Umgebung von Regensburg-Keilberg zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur aus, mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten sowie Spielplätzen und Sportstätten in unmittelbarer Nähe.
Die Lage etwa einen Kilometer westlich von Brandlberg gewährleistet eine sichere Verbindung zu einem Nahversorgungszentrum.
Die neu geschaffene Pilsen-Allee gewährleistet nach Norden eine sichere Verbindung und direkte Anbindung an die Bundesstraße 16, wodurch die Autobahn 93 schnell erreichbar ist. Nach Süden besteht eine direkte Anbindung zum Odessa Ring bzw. zur Osttangente, wodurch viele überregionale Arbeitgeber, die Universität wie auch die Autobahn 3 schnell erreichbar sind.
Die Lage bietet nicht nur eine gute Verkehrsanbindung, sondern auch eine attraktive Umgebung für Familien und alle, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe schätzen.
Nennen Sie uns Ihren Wunschtermin für eine Besichtigung. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Alle Gespräche führen ausschließlich über unser Büro.
Nach einer erfolgreichen Besichtigung erhalten Sie alle notwendigen Objektunterlagen für Ihre Verwendung.
Sie haben noch keine Finanzierung? Wir bieten Ihnen auch sehr gute und transparente Finanzierungspläne an.
Das Obermeier Immobilien-Team freut sich Ihnen diese außergewöhliche Immobilie zeigen zu dürfen.
