Nettomietzins: ca. EUR 66.700, -- p.a.
Baujahr: 1998
Wohnfläche: ca. 720 m²
Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung
in den Wohnungen
Fenster: hochwertige weiße Kunststoff-Fenster
mit Rollladen
Balkon: Terrassen im EG, Balkone in den
OG’s, Dachterrasse im DG
Tiefgarage: Tiefgarage mit 12 Parkplätzen
Mieter: Das Haus ist voll vermietet mit sehr
guter Mieterstruktur
Das Haus wurde 1998 in massiver Bauweise erstellt. Es befindet sich in bester Lage mitten in Lindenthal, nur wenige Minuten fußläufig zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und der nächsten Straßenbahnhaltestelle entfernt.
Die moderne Architektur des Hauses, verbunden mit der gelungenen Grundrissgestaltung der einzelnen Wohnungen sowie der äußerst zentralen und dennoch ruhigen Wohnlage garantieren eine problemlose Vermietbarkeit und sehr geringe Mieterfluktuation.
Die Immobilie verfügt über 10 2-4 Zimmerwohnungen sowie 12 Tiefgaragenplätze. Zu jeder Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume sind ein Fahrradkeller sowie Wasch- und Trockenräume vorhanden. Der sehr schön angelegte Innenhof wird ausschließlich von den Erdgeschossbewohnern genutzt. Das Treppenhaus ist hell und freundlich gehalten, die Treppen sind mit hochwertigem Granit belegt.
Die Immobilie ist auf Grund der bevorzugten Lage im Kölner Westen und des daraus resultierenden gehobenen Wohnwertes unter den genannten Gesichtspunkten ein sicherlich sehr interessantes Angebot. Immobilien dieser Qualität und Lage werden relativ selten auf dem Immobilienmarkt angeboten und sie stellt eine sichere Kapitalanlage mit guten Entwicklungsmöglichkeiten dar.
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung des Hauses in Wohnungseigentum ist bereits vorhanden.
Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten zu diesem Objekt eingehen. Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Auf Wunsch der Verkäufer können Innenbesichtigungstermine nur in unserem Beisein durchgeführt werden und sind bei Interesse jederzeit mit unserem Büro abstimmbar.
Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere zinsgünstigen Finanzierungsmöglichkeiten
und helfen Ihnen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Köln-Lindenthal gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Kölns. Das Wohnobjekt ist nur ca 500 m von der Universität, den Universitätskliniken und dem Justizzentrum entfernt. Über die Luxemburger Straße und dem nahegelegenen Gürtel erreicht man die anderen Stadtteile Kölns mit dem PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln. In Fußentfernung befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Banken Restaurants, Apotheken u.a.
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