Die charmante Dachgeschosswohnung umfasst 3 Zimmer und erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 69m² (Grundfläche ca. 75m²). Der Verzicht auf einen Aufzug wird durch die Vorzüge der Lage und der Ausstattung kompensiert. Ein Highlight ist zweifellos die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Blick bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt. Dank der Ausrichtung nach Süden können Sie hier Sonne von früh bis spät genießen.
Besonderheiten:
Großzügige Dachterrasse
Südausrichtung für Sonne den ganzen Tag
Ruhige Lage in einem kleinen Wohnkomplex mit nur 6 Einheiten
Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt am Haus
Gesamtgrundstück von 992 m², das zusätzliche Freiräume und Möglichkeiten bietet
Umgebung:
Markelfingen am Bodensee gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden in der Region. Die malerische Landschaft, die Nähe zum See und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen diesen Ort zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Fazit:
Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch einen spektakulären Ausblick . Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zur Natur macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien, die das Leben in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten.
Seit dem Jahr 2019 wurden umfangreiche Investitionen in die Modernisierung und Verbesserung der Wohnung getätigt, um den Wohnkomfort und den Wert des Objekts zu steigern. Die Investitionen belaufen sich auf insgesamt ca. 20.000 Euro und umfassen folgende Maßnahmen:
Neue Terrassenfenster (2019):
Im Jahr 2019 wurden die Fenster zur Dachterrasse erneuert. Diese Maßnahme trug dazu bei, die Wärmedämmung zu verbessern und gleichzeitig den Zugang zur Terrasse zu optimieren. Die Investitionssumme für diese Renovierung betrug 7.500 Euro.
Neue Fenster in den beiden Schlafzimmern (2021):
Im Jahr 2021 wurden in beiden Schlafzimmern neue Fenster installiert, die mit einer hochwertigen 3-fach Verglasung ausgestattet sind. Diese Maßnahme dient nicht nur der energetischen Verbesserung der Wohnung, sondern auch der Schalldämmung und dem Wohnkomfort. Die Kosten hierfür beliefen sich auf ca.3.800 Euro.
Neue Küche (2021):
Im Jahr 2021 wurde eine moderne und funktionale Küche eingebaut. Die neue Küche bietet nicht nur mehr Komfort und Stauraum, sondern trägt auch zu einem zeitgemäßen Erscheinungsbild der Wohnung bei. Die Kosten für diese Investition beliefen sich auf 4.000 Euro.
Neuer Bodenbelag auf der Dachterrasse (2022):
Im Jahr 2022 wurde der Bodenbelag auf der Dachterrasse erneuert. Dies trägt nicht nur zur optischen Aufwertung bei, sondern erhöht auch die Nutzbarkeit und Langlebigkeit dieses Außenbereichs. Die Investitionskosten für diese Maßnahme betrugen 5.000 Euro.
Die getätigten Investitionen in Höhe von insgesamt ca. 20.000 Euro zeigen das Engagement und die Sorgfalt der Eigentümerin bzw. des Eigentümers, das Objekt kontinuierlich zu verbessern und instand zu halten. Diese Modernisierungen tragen nicht nur zur Steigerung des Wohnkomforts bei, sondern erhöhen auch den Wert der Immobilie nachhaltig.
Markelfingen: Kleiner Ort mit großen Möglichkeiten. Gelegen am südwestlichen Teil des Bodensees (Untersee) zwischen Radolfzell und Allensbach.an der alten Straße von Konstanz über Singen nach Engen. Landschaftlich eingebettet zwischen Bodensee, Mindelsee und den Hügeln des Bodanrück, verkehrstechnisch ideal erreichbar.
Verkehrsverbindungen:
Markelfingen liegt ruhig an der Verbindungsstrasse nach Radofzell, unweit der Zufahrt zur Autobahn A81 Konstanz-Singen-Stuttgart). Regelmäßig hält der Seehas (Regionalbahn) im Ort und bietet die perfekte Anbindung von Konstanz (Uni) über Singen und Radolfzell mit Anschluss an die nationalen und internationalen Strecken bis nach Engen.
Die Flughäfen Friedrichshafen, Zürich und Stuttgart sind ca. 58 km , 80 km bzw. 150 km entfernt.
Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung selbst und plant, nach Vereinbarung auszuziehen. Dies ermöglicht dem zukünftigen Käufer eine flexible Gestaltung des Einzugszeitpunkts.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug, was zu einer ruhigen Atmosphäre und einer angenehmen Privatsphäre beiträgt.
Rücklagen für etwaige zukünftige Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten werden derzeit neu angespart, um die langfristige Werterhaltung der Immobilie zu gewährleisten.
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
139 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
| Energieausweis gültig bis | 2028-04-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
