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***Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Isselburg-Werth!***
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten der Nutzung. Verwirklichen Sie Ihre Träume und Wünsche! Ideal für 2 Generationen! Die Immobilie, Baujahr 1954, wurde 1984 mit der Erweiterung der bestehenden Immobilie renoviert und saniert.
- 210 m² Wohnfläche
- 1.511 m² Grundstück
- Baujahr 1954, Erweiterung 1984
- teil unterkellert
- Abstellfläche im Spitzboden
- große Garage, weitere Stellplätze vor der Garage
- Partyraum mit WC und Verbindung zur Garage
- großer Fahrrad- und Geräteraum
- Wintergarten mit 23,80 m² Nutzfläche
- Terrasse
- Balkon
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2 Bäder
- keine weitere Käufer-Provision
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Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Wintergarten mit 23,80 m² Nutzfläche aus 1996, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und WC-Tisch, Terrasse, Hauswirtschaftsraum
Dachgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und WC-Tisch, Balkon
Spitzboden: Abstellfläche
Keller: teil unterkellert, zwei Abstellräume
FENSTER: Kunststoffrahmen, überwiegend 3-Fachverglasung aus 2013 mit Rollläden
HEIZUNG: Stromdirektheizung, Elektro-Speicherheizung
Energieangaben: Bedarfsausweis, Nachtstrom, Energieeffizienzklasse D, Endenergie - 116,9 kWh/(m²a
PKW: große Garage, weitere Stellplätze vor der Garage
SONSTIGES: Spitzboden und Dachschrägen sind bereits gedämmt, Partyraum mit WC und Verbindung zur Garage, großer Fahrrad- und Geräteraum, 1984 wurde mit der Erweiterung die bestehende Immobilie renoviert und saniert.
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage von Isselburg - Werth.
Werth ist ein Stadtteil von Isselburg und liegt im Süd-Westen des Kreises Borken im äußersten Westen des Münsterlandes. Mit seinen insgesamt 6 Ortsteilen Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth breitet sich Isselburg in einer Gesamtfläche von 42,8 km² aus. Im Norden grenzt Isselburg an den Ort Dinxperlo (Gemeinde Aalten NL), im Osten an die Stadt Bocholt, im Süden an die Städte Hamminkeln und Rees sowie im Westen an die Gemeinde Oude IJsselstreek (NL).
Die Stadt Isselburg verfügt über insgesamt 9 Kindertageseinrichtungen. Neben Grundschulen in den Ortsteilen Anholt, Isselburg und Werth gibt es in Isselburg eine Verbundschule. Zu den öffentlichen Bildungseinrichtungen gehören ferner eine Volkshochschule und eine Musikschule.
Sport- und kulturtreibende Vereine sowie Veranstaltungen verschiedenster Art sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Die Stadt- und Sportfeste, der Ponyhof Leiting, der Biotopwildpark Anholter Schweiz, der Golfplatz sowie der jährlich stattfindende Adventsmarkt locken immer wieder zahlreiche Besucher. Erkunden sie die Grenzregion im Grünen und entdecken sie auf alten Schmugglerpfaden attraktive Sehenswürdigkeiten. Herausragendes Bauwerk der Stadt Isselburg ist das Wasserschloss Burg Anholt.
In Werth selbst leben derzeit ca. 1.800 Einwohner. Die Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in Werth sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Bocholt ist durch die direkte Angrenzung in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Durch die Nähe zur A3 und A12 (NL) sowie die Bundesstraße 67 sind das Ruhrgebiet und die Niederlande auch schnell erreichbar. Zum Centro in Oberhausen fährt man in ca. 35 min (54 km). Die Flughäfen Düsseldorf (87 km) und Weeze (41 km) liegen in ca. 60 Minuten Entfernung.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Die Eigentümer behalten sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel.-Nr.: 02871/23 98 70.
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Anmerkung:
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
116,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
116,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 116,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
116,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
116,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Elektro |
| Energieausweis gültig bis | 26.08.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1954/1984 |
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