Ideal für die junge Familie, die mit Kind und Kegel die Ruhe der Peripherie zu schätzen weiß, in ihr neues, mit viel Liebe zum Detail renovierten Heim hineinwachsen und auf den Luxus einer Kinderbetreuung vor Ort nicht verzichten möchte!
Sie betreten Ihr neues Zuhause, das seit seiner Errichtung zu Beginn der 40er Jahre zunächst in 1973 grundlegen modernisiert wurde. Im Zuge der Kernsanierung in den Jahren 2016/2017 hat das Objekt eine grundlegende, technische und energetisch nachweislich gute Modernisierung erfahren. Hierzu zählt neben neuer Zu- und Abwasserleitungen, eine vollständige, neue Elektroinstallation mit BUS-System und neue Fenster (DFF elektrisch steuerbar). Die Öl-Heizung, die in 2016 gegen einen aktuellen, effizienten Brennwertkessel ausgetauscht wurde und somit über einen entsprechenden Bestandschutz verfügt, bringt das Objekt in Kombination mit der zeitgemäßen Außen- und Dachdämmung (16/38 cm) auf einen Endenergieverbrauch von 90kWh(qm*a) und somit in die Energieeffizienzklasse "C" und somit auf das geforderte Neubauniveau.
Die Räume sind zum Teil klimatisiert, wobei durch den Baumbestand auf dem angrenzenden Grundstück, ein angenehmes Mikroklima entsteht, das den Wohlfühlcharakter des nach Süden und mit Blick ins Grüne gestalteten Wohn-/Essbereich unterstreicht.
Selbst im Hochsommer genießt man entspannte Stunden auf der großzügig gestalteten Terrasse, die zum einen angenehm beschattet wird, zum anderen eine stetige Kühlung durch den am Grundstück vorbeiführenden, "eigenen" Bachlauf erfährt.
Der zum Spielzimmer ausgebaute Spitzboden rundet hier das Angebot ab.
Eine Besonderheit ist die Einliegerwohnung im Hochparterre, die einer jungen Familie ein gemütliches Zuhause bietet.
Es finden sich hier neben dem offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit dem freigelegten Fachwerk, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und das Badezimmer. Die Küche bietet den Zugang zum Garten, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe bis dahin
mit freundlichen Grüßen
Lothar Lehné
Wohnung, Hochparterre:
+ Flur
+ Wohn-/Essbereich
+ Küche
+ Kinderzimmer
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Badezimmer
+ 2 Kellerräume
+ 75qm Garten
+ automatisierte Gartenbewässerung
+ Laminatfußboden
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Wohnung, OG:
+ Flur
+ Wohn-/Essbereich
+ Schlafzimmer
+ 2 Kinderzimmer
+ Küche (voll ausgestattet)
+ 63qm Terrasse
+ Badezimmer
+ Gäste-WC
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+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Breitbandinternet verfügbar
+ zum Teil klimatisiert
+ OG mit BUS-System
+ ausgebauter Spitzboden
+ SAT-TV
+ Regenwasserspeicher
+ Garage
Ein 1943 errichtetes Einfamilienhaus, im Herzen des größten Ortsteils Kirschhausen, sehr verkehrsgünstig inmitten einer 30er Zone gelegen, sucht nun -nach vielen Jahrzehnten im Familienbesitz und aufwändiger Kernsanierung- den Anschluß an eine junge Familie.
Idealerweise befinden sich KiTa und Grundschule nur wenige hundert Meter entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich partiell ebenfalls vor Ort, die weiteren Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich in der nur wenige Autominuten entfernten Kernstadt.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
Bitte beachten Sie, dass die Aufstellung der Räume und Flächen sich auf das gesamte Objekt bezieht. Die jeweilige Aufteilung ist dem Punkt "Ausstattung" zu entnehmen.
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