SAGENHAFT - in dieses Haus passen ein 1/2 Dutzend Kinder, 5 Hunde, 2 Konzertflügel und eine Schwiegermutter!
Sie sind eine große Familie mit Platzbedarf?
Dann könnte diese Immobilie das Richtige für Sie sein.
Gelegen in ruhiger und trotzdem zentraler Wohnlage von Neustadt/Wied, präsentiert sich diese schöne Immobilie inmitten einer sehr gepflegten Wohnbebauung. Eine nette Nachbarschaft erwartet Sie!
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind genau wie Schule und Ärzte, bequem zu Fuß zu erreichen.
Ihren Arbeitsplatz erreichen Sie über die A3 sehr zeitnah.
Die angebotene Immobilie eignet sich ideal für die große Familie, die im Grünen vor den Toren der Ballungsräume zu bezahlbaren Preisen leben will.
Diese Raumaufteilung erwartet Sie:
Erdgeschoss - WOHNEN auf einer Ebene: ca. 130 m²
Eingangsbereich, Gäste/WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, neutrales Bad, Wohnküche + Abstellraum und angrenzendem ca. 30 m² Wintergarten sowie Zugang in den Garten.
1. Etage - derzeit als separate Wohnung gestaltet: ca. 70 m²
Wohnzimmer mit Panoramabalkon, Schlafzimmer, Wohnküche - auch als Schlafzimmer nutzbar, helles Bad, Abstellraum
Studio:
2 ineinandergehende Räume - ideal für ein Jugendzimmer
Untergeschoss:
Gästezimmer, kleines Büro, Bad, Kellerraum mit Waschküche, Zugang zu der Doppelgarage
Viel Platz, viel Natur und viel Ruhe bietet dieses gemütliche Familienhaus.
Ein Teil des Kellers und der Grundmauern stammen aus ca. 1950.
Im Laufe der Jahre wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert.
1995 erfolgte ein großer Wohnanbau - in diesem Zuge wurden auch umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahme durchgeführt und ein schöner beheizter Wintergarten angebaut.
Heute präsentiert sich das Familienhaus in einem gepflegten gemütlichen Landhausstil.
*WISSENSWERTES*:
*Isolierverglaste Holzfenster
*2 Gas-Etagenheizungen
*neutrale Bäder
*gepflegter Gesamtzustand
*gute Wohnlage
Auf dem pflegeleicht angelegten Grundstück befindet sich eine große überdachte Terrasse mit angrenzendem kleinen Allzweckgartenhaus. Vor dem Wintergarten finden Sie eine große Sonnenterrasse.
Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Doppelgarage bzw. im Carport.
Willkommen in Neustadt/Wied und seiner schönen Umgebung!
Stadtnahes Wohnen zu günstigen Preisen, so zeichnet sich diese Region im nördlichen Teil von Rheinland Pfalz, im Kreis Neuwied, zwischen den Ballungszentren Köln/Bonn und Frankfurt/Koblenz - als Ihr Wohndomizil aus.
Das hier herrschende Mittelgebirgsklima, ärztlich besonders empfohlen für Asthma, Herz- und Kreislauferkrankte - wird auch zur Steigerung Ihrer Lebensqualität beitragen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied liegt im Wiedtal, umgeben von grünen Tälern und bewaldeten Höhen. Die höchste Erhebung der angrenzenden Gemeinden umfasst 350 m. über dem Meeresspiegel.
Von Neustadt/Wied und seinen Ortsteilen erreicht man die A3 Anschlussstelle in wenigen Autominuten.
Ideal eignet sich dieses Wohngebiet für Berufspendler, die die Städte Köln/Bonn in etwas über einer halben Stunde erreichen wollen.
Der Mittelpunktsort Neustadt/Wied zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten laden zum EINKAUFEN und BUMMELN ein.
Als Schulstandort verfügt Neustadt über eine Grundschule, Realschule und Gymnasium.
Weiterhin bietet die Region Kindergärten, Kindertagesstätte, Spielplätze, Ärzte, Altenheime, katholische und evangelische Pfarrkirche und eine Vielzahl von Freizeit- und Sporteinrichtungen.
Der Naturpark Rhein-Westerwald: Hier können Sie sich den Traum vom Eigenheim noch erfüllen!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch beträgt 113.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter: www.peterkleinimmobilien.de
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Unser Tipp:
Aufgrund der geänderten Wohnimmobilienkreditrichtlinien empfehlen wir Ihnen vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
113,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 113,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
113,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
