**FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT NEUWERTIGER EINBAUKÜCHE IN BRAUNSCHWEIG-WENDEN**

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 2002, auf einem 406 m² großem Eigentumsgrundstück erstellt. Das Haus hat einen familiengerechten Grundriss, der einer 3-4-köpfigen Familie ein wertiges Heim bietet. Das Haus bietet ca. 140 m² Wfl. inkl. der anrechenbaren Terrassenfläche. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, Gästebad mit Dusche und Hauptbad, jeweils mit Fenster. Das EG weist eine Größe von ca. 88,7 m² auf. Die Terrassenfläche beträgt ca. 29 m². Hiervon wurden 50 % der Wohnfläche zugeordnet. Das DG bietet nach Abzug der Schrägen ca. 51,3 m².
Am Haus wurden zwischen 2013 und 2019 kleinere Modernisierungen durchgeführt, so wurden z. B. 2013 die Fassade gestrichen, 2016 einige Fenster gegen Schallschutzfenster ausgetauscht, die Terrasse überdacht und 2019 der Wohnküchenbereich modernisiert und mit einer neuen Marken-Einbauküche ausgestattet.
Der ca. 24 m² großen Wohn-Essbereich ist zur Küche hin offen gestaltet und inkl. Küchenbereich ca. 38 m² groß. Der helle und offene Bereich bietet eine kommunikative Atmosphäre, die Sie spätestens bei Ihrer nächsten Party oder dem gemeinsamen Kochen genießen werden. Ein weiterer netter Aspekt ist, dass Sie die Kinder auch bei der Hausarbeit stets im Blick haben können. Somit ist dieser Bereich sicherlich als das Herzstück dieser Wohnung zu bezeichnen.
Ihre überdachte Terrasse betreten Sie vom Wohnbereich. Die ca. 2,10 m breite Terrassentür lässt zudem freundliches Sonnenlicht in den Raum fließen, was ihn hell und freundlich erscheinen lässt. Die offene Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.
Ihre Garage grenzt direkt am HWR an und bietet somit einen direkten Zugang ins Haus. Im HWR ist die aus dem Baujahr stammenden Heizungsanlage untergebracht, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Zudem bietet er Platz für Ihre Waschmaschine und Trockner.
Die Schlafzimmer weisen Größen von ca. 13 m² auf. Kleiderschränke von 3,70 m bzw.
3,20 m Breite sind problemlos zu platzieren. Dank einer Drempelhöhe von ca. 1,00 m stellen die Schrägen der Zimmer nur geringe Einschränkungen beim Platzieren der Möbel dar.
Das knapp 9 m² große Wannenbad im OG ist mit 2 Waschbecken ausgestattet, verfügt über ein Fenster und eine Fußbodenerwärmung. Das ca. 4,7 m² große Bad im EG ist mit einer Dusche ausgestattet und liefert ebenfalls Frischluft durch das vorhandene Fenster.
Ein Keller ist nicht vorhanden. Als Kellerersatz dient der isolierte Dachboden. Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Spielgeräte bietet der ca. 8 m² große Abstellraum, der direkt hinter der Garage angrenzt.
TV empfangen Sie via Sat. Internetgeschwindigkeiten werden, je nach Anbieter, zwischen 6 und 175 Mbit/s angegeben.

Fazit: Ein familientauglicher Grundriss und ein Zustand, der Ihnen erlaubt, hier morgen ohne teure Handwerkerarbeiten sofort einzuziehen. Zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die "Renovierung". Wenn es etwas mehr sein soll, dann designen Sie die Bäder neu.
Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.