Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Feldrandlage in einer Sackgasse von Wächtersbach-Hesseldorf. Das Haus wurde in den Jahren 1960 erbaut. Ende der 90er wurden die Bäder erneuert und die Fenster. Das Dach wurde um das Jahr 2000 neu gemacht.
Über eine hübsche Treppe, mit schönem Rundbogen, gelangen Sie auf die große Sonnenterrasse. Hier befindet sich der Eingangsbereich in Ihr neues Zuhause. Das Erdgeschoss ist sehr gut geschnitten und weist eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf. Das schöne und große Wohn- und Esszimmer erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und ist mit einem Kamin ausgestattet sowie mit einem Zugang auf Ihre zweite Terrasse. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage noch zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Badezimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das sich auch ideal als Wohnraum nutzen oder als Einliegerwohnung umbauen lässt. Hier finden Sie derzeit ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum und ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Alle 4 Zimmer besitzen eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m und haben große Fenster.
Darüber hinaus finden Sie im Untergeschoss noch einen Öltankraum, einen Wasch- und Heizungsraum und einen separaten Eingang für diese Etage.
Für Ihre PKWs finden Sie auf Ihrem Grundstück eine Garage und einen Freiplatz vor der Garage. Der idyllische Garten befindet sich in Hanglage und hat einen direkten Zugang auf den dahinterliegenden Feldweg.
EG:
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Küche
-Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
-Badezimmer
UG:
-Arbeitszimmer
-Abstellraum
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Öllager
-Wasch- und Heizungsraum
Außenbereich:
-eine Garage
-ein Stellplatz vor der Garage
-2 Terrassen
-Garten
Wächtersbach-Hesseldorf
Die Stadt Wächtersbach liegt im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, zwischen bewaldeten Bergen im schönen Naturpark Spessart. In direkter Nähe liegen die Städte Gelnhausen sowie die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster.
Zur Gemeinde Wächtersbach gehören die Stadtteile Wächtersbach, Aufenau, Neudorf, Weilers, Hesseldorf, Wittgenborn, Waldensberg und Leisenwald.
Die wunderschöne Altstadt von Wächtersbach sowie auch nahegelegene Städte wie Gelnhausen, die Brüder-Grimm Stadt Hanau oder Steinau sind lohnenswerte Ziele für Ausflüge oder laden zum Bummeln ein.
Als größtes zusammenhängendes Waldgebiet Deutschlands bietet der Spessart attraktive Urlaubs- und Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Mountainbiker, Erholungssuchende und Kulturbegeisterte. Wanderwege für kurze Spaziergänge oder auch mehrstündige Touren erschließen sich in der ausgedehnten Waldlandschaft. Für größere Ausflüge sind die Rhön, die Stadt Würzburg, Aschaffenburg und der Hoherodskopf in jeweils ca. einer Stunde erreichbar.
Ein beheiztes Familienbad in Wächtersbach verspricht ein angenehmes Freizeitvergnügen in der Sommersaison.
Über ihre regionalen Grenzen hinaus ist die Messe Wächtersbach sehr bekannt. Eine familienfreundliche Verbrauchermesse für Jung und Alt, die jährlich einen gelungenen Mix aus Leistungsschau von Industrie, Handwerk, Handel und Sonderausstellungen bietet.
Der Stadtteil Hesseldorf wird auch als Straßendorf bezeichnet und verläuft an der der Bundesstraße 276. Durch die guten Busverbindungen nach Wächtersbach, erreichen Ihre Kinder schnell die Grundschule und die Weiterführendeschulen. Für Ihre Jüngsten befindet sich in Hesseldorf einen großen Kindergraten.
Verkehrsanbindung
Wächtersbach verfügt über einen Bahnhof, dieser befindet sich direkt an der Bahnstrecke Fulda-Hanau. Von dort gibt es stündlich Regionalverbindungen (RE, SE) an die Verkehrsknotenpunkte Frankfurt am Main und Fulda.
Über die Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach ist die Bundesautobahn A 66 direkt erreichbar.
Schulen und Kindertagesstätten
In Wächtersbach befinden sich sowohl eine Gesamtschule, die Friedrich-August-Genth-Schule, als auch in Aufenau die beiden Grundschulen Aufenau und Kinderbrücke.
Kindertagesstätten gibt es für Familien in großer Anzahl, 4 Kitas in Wächtersbach, 2 im Ortsteil Aufenau, zudem jeweils eine in Hesseldorf, Wittgenborn und Leisenwald.
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
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