EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet. Es wurde in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2021 vom Keller bis in den Spitzboden aufwendig saniert und gestaltet. Das Erdgeschoss überzeugt durch den offenen Wohn-Ess-Küchenbereich, in dem der Schwedenofen für wohlige Wärme sorgt. In der gut ausgestatteten Küche finden Sie -rund um die Kochinsel- Raum für großartige „Kochmomente“ mit der Familie und Freunden. Zusätzlichen Platz finden Sie im ausgebauten Spitzboden, welcher sich zur Nutzung Ihrer individuellen Bedürfnisse anbietet. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im Keller können Sie Ihren Wäsche-sowie Hobby- oder Abstellraum einrichten. Hier ist es gelungen, das Haus zu modernisieren und den Charme des Altbaus zu bewahren. Der umzäunte Garten bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten. Ihre Räder und Gartengeräte finden in dem Nebengebäude Platz. Hier können Sie -ohne aufwendige Investitionen- kurzfristig einziehen. Lassen Sie sich von den Fotos und Grundrissen sowie der Ausstattung im Exposé überzeugen.
Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2021 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Dach gedämmt (120mm Glaswolle/30mm Styropor/OSB-Pl./Rigips)
• weiße Kunststofffenster 2-fach Verglasung
• Schwedenofen
• 2 Solarmodule / Stromeinspeisung 800 Watt
• Elektrik erneuert (teilweise 2001)
• Wasser und Abwasserleitungen erneuert (teilweise 2001)
• Duschbad im Erdgeschoss
• Bad mit Badewanne im Obergeschoss
• Einbauküche mit Elektrogeräten (Kiefer massiv/taubenblau lackiert)
• Einbauschränke in den Bädern/Spitzboden/Keller
• hochwertige weiße Holztüren im Innenbereich
• Zweiholmtreppe mit massiven Eichenstufen vom EG bis in den Spitzboden
• Wände mit Malervlies u. Raufaser
• Bodenbelag
- Erdgeschoss – Vinyl in weiß gekälkter Dielenbodenoptik
- Obergeschoss - weißes Eichendielenparkett in Dielenoptik
- Spitzboden - weißes Eichendielenparkett in Dielenoptik
- Vollkeller (überwiegend Fliesen u. teilweise Vinyl)
Weitere Ausstattung (Altbestand):
• Ölheizung BJ 2014
• 1 Garage
• 4 Außenstellplätze
• Nebengebäude als Abstellmöglichkeit oder Werkstatt
• Erbpachtgrundstück
Erbpacht jährlich 1.005,00€/mtl. 83,75€
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt bei der Besichtigung vor.
Im Kaufpreis ist umfangreiches Inventar enthalten. Hierzu gehören sämtliche neuwertige Einbauschränke, Einbauküche, Schwedenofen, Möbel, Geräte etc.
Die Stadt Velen mit ca. 13.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland im Kreis Borken und trägt den Titel „Staatlich anerkannter Erholungsort“. Velen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind hier erhältlich. Eine gute medizinische Versorgung ist durch das Ärztehaus gesichert. Die Kreisstädte Coesfeld und Borken sind von hier gut zu erreichen. Durch die nur wenigen Autominuten entfernte B 67 und A 31 ist Velen verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet und an Münster angebunden. Die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.
Diese Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten sowie den uns überlassenen Unterlagen. Die Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung und sind nicht maßstabsgenau. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten übernehmen wir daher keine Gewährleistung oder Haftung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer übermitteln.
251,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
251,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 251,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
251,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
251,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
| Heizung | Zentralheizung |
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